达拉斯地区八月房屋销量下滑，但售价仍在上涨

根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，八月份达拉斯地区的房屋销售同比下降了5%。这是由房地产经纪人经手的该地区独户住宅销售连续第三个月同比下降。

之前六月份的房屋销售与去年同期相比下降了3%，七月份的房屋销售则下降了17%。由于八月份销量下滑，2021年前八个月的累计房屋销售与去年同期相比基本持平。房地产经纪人在截至八月份为止共售出了 77,268 栋达拉斯地区的独户住宅。

尽管房屋销售下滑，房屋销售价格却继续飙升，八月份的房价和2020年八月相比大幅上涨了19%。

虽然房屋销售还算处于较高水平，但达拉斯地区的房屋市场在去年底和今年初出现的年度销售大幅增长的趋势似乎已经结束。

德州房地产中心的经济学家James Gaines博士说：“去年夏季和初秋市场非常非常强劲，因为那时市场刚从新冠疫情大流行的早期开始复苏，与去年那个时候相比有些下降其实并不是那么糟糕。市场依然紧张，销量下降主要是因为房屋库存减少了。”

八月份在达拉斯地区由房地产经纪人挂牌出售的独户房屋数量比去年同期减少了近60%。在月度调查中包括的北德州二十多个郡中，总共只有 8,092 栋待售房屋。

盖恩斯说：“令人惊讶的是，过去两年我们在房屋上市量却创下了历史新低的情况下，房屋销售水平却创下历史新高。这些房子卖得如此之快，以至于还没有进入挂牌清单就售出了。”

盖恩斯表示，持续一年的创纪录的房价上涨也将一些买家赶出了市场。他说：“房屋的天价开始产生影响，但需求仍然存在。”

达拉斯地区八月份的房屋销售中位数价格为345,000美元，远高于一年前的 290,000美元。但上个月的销售价格中位数实际上比六月份的 350,000 美元的历史高点有所下降。不过这一下降不足以抵消达拉斯地区住房价格最近闻所未闻的上涨速度。

达拉斯住房分析机构Residential Strategies公司的负责人Ted Wilson说：“我认为八月份销量同比略有下降是房屋库存有限和价格上涨的综合结果，由于无论新房还是二手房屋的供应都缺乏，如今许多买家仍然感到很沮丧。说到房屋价格，我们也听到不少令买家震惊的天价的故事。尽管如此，进入市场的新待售房继续快速售出，目前仍然是卖方市场。”

平均而言，在达拉斯地区出售一栋房子只需要19天，与2020年八月份相比，上市时间减少了56%。

截至八月底，已签合同但未完成的房屋销售数量为12,236栋，这比一年前下降了7%。