达拉斯地区九月房屋销售激增27％

九月份达拉斯地区房屋销售激增，比去年同期大幅增长27 ％。这是十多年来最大的九月份销售同比增幅。房地产经纪人在该月共售出11,408栋独户房屋，创下九月份销售的历史纪录。

通常情况下，每年九月份的房屋销售会放缓。不过今年却例外。尽管遭遇新冠病毒大流行，但创纪录的低抵押贷款率仍吸引众多买家采取行动。

根据德州农工大学房地产中心及北德州房地产信息系统的数据，上个月的房屋销售大幅增长，是达拉斯地区连续第四个月双位数百分比的同比销售增长。并且九月份的增幅是这四个月当中最高的。

发展金融机构CDCG Asset Management的住房分析师Paige Shipp表示：“房屋销售比去年同期增长了27％，实在令人惊叹，但根据我所听到的情况，这并不令人感到意外。因为达拉斯地区持续受益于从价格昂贵市场逃离的买家，而与新冠病毒疫情之前相比，我们看到向达拉斯地区的搬迁的人甚至更多。 ”

她说：“至于房屋需求是否将在2020年剩余时间内继续保持，所有迹像都表明是这样的，但是我担心的是，将没有足够的房屋供应，特别是合适的供应给买家。 ”

由达拉斯地区房地产经纪上市待售的单户住宅数量比2019年九月份的水平下降了近50％。

当地住房供应紧张导致房屋价格上涨。九月份该地区房屋销售价格中位数同比上涨了10％，至291,000美元，接近历史最高水平。

Shipp说：“随着房价上涨，越来越少的买家能够买得起房。因此，尽管我们处于蓬勃发展的市场这是事实，但也可能是未来销售放缓的原因。”

在过去五年中，北德州房屋销售价格中位数飙升了40％以上。

不过总部位于达拉斯的住房分析机构Residence Strategies的负责人Ted Wilson说：“随着30年期利率的急剧下降，住房负担能力方面的挑战已不再是一个令人担忧的问题，只是如果明年房价继续以目前的速度上涨，则有理由相信，随着可负担性再次成为问题，需求可能会有所减小。”

由于过去几个月的大幅增长，达拉斯地区在今年前九个月的累计房屋销售达到88,035栋，比去年同期增长了6％。而在截至九月底，未完成的房屋销售数量增长了23％（已签约但尚未完成交易的房屋），显示十月份又将是房屋销售的一个重大月份。

Wilson说：“上市房继续减少，现在房屋供应量处于创纪录的低位，相当于不到两个月的供应量。很难想像现有销售还能继续攀升，除非可以加快上市房屋增加的速度。如今，准买家的选择非常有限。”

房屋销售通常会在秋季会放缓，但是今年没有迹象显示买家活动减少。近期的同比房屋销售增长，抵消了四月份和五月份房屋交易的大幅下降，当时大流行的封锁使房屋销售速度放缓。