达拉斯地区九月房价涨5.3％ 明年或微降

根据研究公司CoreLogic的最新数据，达拉斯地区九月份的房屋价格同比上涨了5.3％。不过这低于全美范围同期的房价升幅。在全美范围内，九月份房价比前一年高出6.7％，是六年来最大的涨幅。

在德州的主要大都市中，奥斯汀的九月份房价涨幅最大，该市房价比2019年九月份的水平上涨了近8.7％，涨幅高于全美水平。

CoreLogic分析师预测，如果有更多的房屋上市，明年房屋升值的速度将会放慢。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft在报告中说：“由于新冠病毒疫情带来的新建房屋工程的步伐放慢，且年老的准卖家将房屋上市推迟到大流行之后，这导致了房屋库存的严重短缺。一旦大流行过去或疫苗被广泛使用，我们应该看到待售房屋会明显回升。而且，如果明年经济复苏乏力，出现法拍房的销售也可能会增加房屋市场的库存。”

在全美有主要都市中，凤凰城的房价同比涨幅最大，为11％。

在德州的其它都市中，沃斯堡的房价上涨了5.3％，休斯顿的房价上涨了4.1％，低于达拉斯的涨幅。圣安东尼奥的房价涨幅为5.1％。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“在这个对于许多美国家庭来说是经济困难的时期，住房市场仍然是一个亮点。现在，那些能够成功过渡到远程工作的行业中的人士，可以利用低抵押贷款利率首次去购买房屋，或卖掉原来房子换买一栋更大的房子。”

根据安保系统公司Kastle System的“重返工作岗位晴雨表”，达拉斯地区在返回办公室的员工百分比中继续领先全美其它都市地区。在上周，有超过41％的办公室员工回到了办公室上班，尽管这比两周前的43％的高点略有下降。相比之下，Kastle追踪的全美10个主要城市中这一比例平均只为27％。

对于未来一年，CoreLogic预测房屋价格将基本持平，部分地区或略有下降。该公司预测，到2021年九月，达拉斯地区的房价预计将下降1.2％。预计休斯顿、拉斯维加斯和波士顿房价也将有所下降。

但当地数据显示，九月份达拉斯地区的房价涨幅超过了CoreLogic最新调查显示的涨幅。当地房地产经纪人出售的单户住宅的中位数价格比去年同期高10％。而在今年的前九个月中，中位数房屋销售价也比去年同期上涨了6％。