达拉斯地区七月份房价下跌3%

随着房地产市场继续放缓，一直在等待价格稍微降温的潜在购房者可能会开始看到一些更好的交易。

根据德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统的最新数据，七月份达拉斯地区的房屋中位售价为421,000美元，尽管比去年七月份上涨了15%，但却比今年六月份下降了3%。这是至少自2020年以来最大的单月房价降幅，尽管房屋的价格仍比两年前高出10万美元以上。

柯林郡房地产经纪人协会会长、eXp Realty的房地产经纪人Marissa Benat说：“我们肯定是看到市场正在降温，但它仍然很热，而且还在不断变化中。不过对于以前一直在市场外观望的准买家来说，现在从某点上来讲是重新入市并继续购买看中的房子的好时机，因为他们不一定要像之前那样支付高出要价的价格。”

更高的抵押贷款利率，以及更高的房价，加上通胀压力所带来的冲击，已经阻止或推迟了一些买家进入市场。和去年七月份相比，达拉斯地区的房屋销售量下降了14%。

“利率升高肯定会加重买家疲劳”，Benat说，“对一些人来说，这完全让他们无法应付，因为他们确实买不起他们真正需要的房子，他们应该在六个月前就入市的。”

德州房地产研究中心的经济学家Jim Gaines说：“之前是（房市）非常好的一年，因为房屋销售要再次回升需要奇迹。这将需要继续维持2%和3%的利率，当然，这并没有发生。”

达拉斯地区的活跃上市房源数量增加了59%，达到18,378栋房屋，因为房屋正停留在市场上并且销售速度变慢。在短短三个月内，房屋市场库存就增加了整整一个月的供应量，从四月份的0.9个月增加到七月份的2.2个月。不过这仍然远远低于被认为是买家和卖家之间平衡的市场的库存水平，即大约六个月的供应量。

Benat说，随着可用房屋库存的增加，房地产经纪在定价上变得更加保守，上市的房屋更接近社区之前所售房屋的最低或平均价格，而不是尽可能高的价格。 Realtor.com的另一份报告显示，达拉斯地区市场上27%的房产已经降价。

房地产经纪公司Southlake for Keller Williams的房地产经纪人Michael Hershenberg表示，随着市场疲软，那些获得退伍军人事务部（VA）和联邦房屋管理局（FHA）贷款的买家，原本由于不能总是支付超过要价数万美元来与现金买家竞争，现在他们成功签订合同的机会也更大了。

Hershenberg表示，他相信房价将在2023 年仍会继续上涨，只是不会像今年那么快的速度上涨。

“这个国家在某些地区存在一些不确定性，但随着来自加州、纽约州和佛罗里达州等的大量人口涌入德州，这确实会对冲市场，并给当地市场提供了一点稳定性。”

柯林郡和丹顿郡的房价在过去一年中涨幅最大，其中柯林郡的房屋中位价仍然最高，接近550,000 美元。