达拉斯仅4％公寓空置，同比租金上涨17.4%

由于对新出租公寓单位的需求超过供应，达拉斯地区的公寓建筑商已经加大了建设力度。

至今年年中，达拉斯地区共有超过56,000套公寓单位正在建造中。根据总部位于李察逊的公寓公司RealPage的最新数据，这与一年前相比，在建中的公寓数量增加了15,000多个单位。

该报告称，截至六月份的12个月的公寓净租赁量总计为30,779套，而同一期间新增公寓供应量仅为23,090套。

RealPage的首席经济学家Jay Parsons表示：“目前，公寓供应高峰期预计在2023年，届时在达拉斯地区将有约33,000个单位完工。虽然房屋销售市场显示出一些放缓的迹象，但出租住房的情况却仍然大致维持不变。尽管新公寓的供应水平有所提高，但公寓空置率仍然很低。”

他说：“我们当然还没有看到降温的时刻。”

不但未有降温，而且随着许多达拉斯地区居民的购房成本变得遥不可及，公寓租赁还有所增长。

根据RealPage的数据，截至今年第二季度末，达拉斯地区只有不到4% 的公寓空置。

而由于出租公寓单位供应紧张，第二季度达拉斯-沃斯堡地区的公寓租金同比上涨了17.4%。

Parsons说：“2022 年整年，租金都可能会继续快速增长，尤其是在公寓运营商希望抵消房产税、工资、保险、公用事业和维护方面的费用因通胀而快速增长的情况下。”

RealPage 估计，达拉斯地区的公寓平均租金达到创纪录的1,488美元至1,526美元，沃斯堡地区的平均租金为1,374美元。光在第二季度，该地区租金就上涨了3.5%。

由于整个市场的空置率处于历史低位，达拉斯地区超过57%的公寓租户选择在租约结束时续租原单位。

RealPage发现，达拉斯地区新的公寓租户的平均收入为74,904美元。