干货满满！新手买房指南：达拉斯买房流程超详细解析
很多想买房的朋友遇到的第一个买房问题通常都是，买房到底怎么操作？流程是什么样的？
科技房产公司Flyhomes按照买房的常见步骤，将整个买房流程拆分成了挑选中介、财务准备、看房选房、信息解读、递交offer、房屋过户这六大板块。
今天就带大家一起了解一下，在德州买房的详细流程。
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7/19/2023 周三 7-8 PM【买房101专题】
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买房第一步：挑选合适的中介
在美国想找专业靠谱的中介，可以重点参考以下五个方面：
- 行业经验：成交量、参与房产买卖的次数等。
- 本地优势：有经验的中介需要非常了解本地房地产市场的动向和相关法规政策。
- 服务态度：一个好的房产中介应该站在你的立场，帮助你按照自己的需要选房、购房。
- 反应速度：房地产市场上，中介的反应速度相当重要。
- 公司规模：个人房产中介一般都会隶属一个大的房地产公司，在选择中介的过程中，除了对经纪人本人的能力考察，其公司的品牌和地区影响力也是一个很重要的衡量指标。
买房第二步：财务准备
与此同时，下面几项财务准备也可以同时做起来，这样在看房选房时更有底气。
- 提高个人信用分
- 计算房贷月供
- 尽早准备首付、过户费用和储备金
- 拿到贷款预批信
买房第三步：看房选房
在美国，购房者通常通过房源网站获取新房信息。像Redfin、Zillow、Realtor.com都是大家常用的搜索房源渠道。
输入你想看的买房区域（例如城市、邮编）和大致买房预算、理想房型等信息，就可以初步筛选出适合自己的房源。除此之外，Off Market也是获得房源的重要渠道。
选好房子后实地去看房时，除了房屋本身，房子所处的地理位置也需要额外考察。例如是不是处在机场、高速、铁路等噪音污染的重灾区，家附近有没有高压线或者大型树木，房子是不是处于洪水、地震等可能受自然灾害影响的区域等。
买房第四步：解读房屋信息
房屋检查报告：房屋检查是由经过认证的房屋检验员对房屋内外的所有组成部分进行的实地检查。房子的结构、功能以及大小设施都会在验房过程中被测试和评估。
房屋披露文件：房屋披露文件中需要重点关注自然灾害报告（Natural Hazard Zone Disclosure）、HOA条款和卖家房屋情况声明（Transfer Disclosure Statement）。
买房第五步：递交Offer
选定了房子，就可以考虑出价下offer了。在这一步需要做好房屋价格分析，以确定自己的出价既有竞争力又能保证自己的权益。
房屋价格分析包括很多方面，其中房屋定价、周边房屋近期成交价、房屋状态等是最重要的分析因素。在此基础上，买家可以综合自己的心理价位和经济能力递交合适的Offer。
了解卖家的情况，适当调整出价策略也很重要。比如卖家为什么要卖这个房子？是否接受early offer？其他买家是什么情况？为什么挂牌价会比价格分析低/高？——这些资讯都能帮助买家递交合理的价格，或做出对应的调整。
买房第六步：房屋过户
赢下房子后就是最后的房屋过户，通常分为以下几个步骤。
- 交定金Earnest Money
- 填写Escrow的Buyer Package
- 办理贷款
- 买房屋保险
- 处理估值、贷款等相关文件
- 过户签字、拿新家钥匙
在信息更新完毕的那一刻，你就正式成为房子的合法房主了~
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📍 讲座中，你可以了解：
- 德州买房流程以及注意事项
- 近期买房成交案例分享
- Flyhomes可以如何帮助买家拿下心仪房源
【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
- Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过37亿美金。
- 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
- 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
- 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*文章图片来源于网络，版权属于原作者。
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