学区、房价、安全…达拉斯买房前必须收藏的各类公开信息网站！
在美国买房，不论房屋本身、还是周边环境，很多信息都能在网上查到。买房前仔细检查，才能保证买房不踩雷～
科技房产公司Flyhomes为大家总结了一份实用清单，赶紧收藏吧。
房屋本身
⭐️房源网站⭐️
房源网站不少，Redfin、Zillow、Flyhomes.com、Realtor.com 等。
不少业内人士常用 Realtor.com，它是美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称 NAR）的房源网站，房源齐全，数据全面。
Realtor.com 上的信息每 15 分钟更新一次，不论是新房源上市、还是卖家已经收了Offer，都能第一时间更新。
对像达拉斯这种节奏快的市场，信息更新及时特别重要，避免买家浪费时间、浪费感情。
很多买家都会纠结于同一个问题：“ Redfin、Zillow 这些网站，谁对房子的估价最准？我要是想下 offer，应该按谁的数字来？”
⚠️其实 … 这些估值有时太保守、有时又太激进，对买家参考意义有限。
Redfin、Zillow 等网页根据浏览人数、收藏人数、附近房屋成交价格等，套用公式自动计算房屋估值，但这种算法会有误差。
举个🌰：一个房子变成 pending 后，点击率自然下降很多，网站因此自动调低估值，但实际上房屋的价值很可能没有变化、甚至在热门地区还上涨了，导致网站上的估值不准。
因此，如果想确定下 offer 的价格，最好找靠谱的中介全面分析。
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⏰ 讲座时间 (美中):
11/10/2021(周三) 7:00-8:00pm
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⭐️当地政府网站⭐️
每个县级（county）政府网站上也能查到很多房屋信息，包括户主姓名、交易日期等。
如果不确定自己所在地区的网站是什么，可以按 “county 名称+property records” 作为关键词谷歌搜索。
以达拉斯Collin County为例，找到Collin County 官网后，选择 deed search，就能找到房产的对应详细信息。
此外，当地政府网站上也会有很多基本信息，大到买房后如果想加建，当地政府都有哪些要求？小到水质好不好，需不需要买净水器？都可以到地方政府网站上查询。
社区相关
⭐️HOA相关信息⭐️
买房时经常会碰到的 HOA，其实就是小区业主委员会（Homeowner’s Association），他们通过制定+执行小区的规章制度，来维持社区里房屋的价值。
如果房子有 HOA，买家买房前一定要搞清楚各项规章制度！
一般 HOA 相关文件由卖家提供，但部分文件（比如 CC&R，中文译为 “屋主契约”，是一份 HOA 对屋主的限制和要求的法律文件）也可以在当地政府网站上查到，可以通过搜索关键词 “小区地址+County Assessor’s Official” 查阅。
⚠️ HOA相关文件往往篇幅很长、语言晦涩，建议请靠谱的中介仔细把关。
HOA相关文件往往篇幅很长、语言晦涩，怎样才算真的读明白了你家的HOA报告？遇到什么样的HOA条款，再好的房子也千万不能收？欢迎参加Flyhomes 的线上免费讲座详细了解！
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⭐️社区安全⭐️
不少网站都有社区安全信息，比如 Crimemapping.com 网站，就是把犯罪类型标出来了，一目了然很清晰。以 Fort Worth这片为例:
另一个受欢迎的网站是 niche.com。不少人因为学校评级而了解这个网站，其实 niche.com 也有不少对该社区安全评级的信息。
⭐️学区⭐️
建议用 GreatSchools.org 或 niche.com 查大概情况，到学校官网查更具体的信息。
GreatSchools.org 和 niche.com 给学校打分的方式略有不同，因此两者信息有时会不太一样。不少家长以 GreatSchools.org 上的信息为基础，用 Niche.com 作补充。
不过，如果家长想更全面了解学校，最好也看看学校官网，上面有很多评分网站没有的信息。
⚠️需要注意的是，学区划片、学校评分、入学条件、转校政策这些东西时常会变，买房前建议多方渠道核实房源所对应的学校。
周围环境
⭐️噪音⭐️
Howloud.com 输入地址，就能看到 “噪音地图”，分数越高代表越安静。
一般来讲，机场周围、高速附近噪音较大，得分也比较低。像下图的 64 分的房子，所在区域就得三思了～
⚠️不过还是建议现场感受房子噪音情况，毕竟除了地理位置，房子本身隔音情况无法从地图上看出来。
⭐️高压线⭐️
https://www.eia.gov/state/maps.php
高压线对人身体健康到底有没有影响，目前还没有定论。如果介意的话，可以查查高压线都在哪里。下图是达拉斯沃思堡地区的高压线分布图：
⭐️步行分数⭐️
Walkscore.com 没车一族看过来！这个网站针对各个社区走路出行的难易程度打分，低分等于出门必须开车，反之，则意味着走路出门也很方便。
此外，网站也提供 Transit score，对公共交通的便利性打分。
尽管在网上能查到很多信息，但据美国房地经纪人协会2020年11月的数据显示，88% 的买家还是会选择找地产中介买房。
网上信息虽然丰富，但出价策略、谈判技巧、如何保护买家权益等，靠非业内人士网上搜索难度比较大。因此，找个靠谱的中介就显得格外重要～
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介、贷款服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿，一共8个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍！
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子！而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%！
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天！
在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25亿美金、客户超过2200个。
● 队伍发展到超过400名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大 Flyhomes Cash Offer 和 Buy Before You Sell 等产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes
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