达拉斯为全美年度房价涨幅最大城市之一

尽管达拉斯地区夏季的房屋销售有点放缓，但这并未阻止该地区房价上升的步伐。在最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数中，达拉斯地区八月份的房价比一年前上涨了近 25%。这是达拉斯地区在该指数中有史以来最大的年度房价涨幅。

根据Case-Shiller房价指数，达拉斯地区房价涨幅远远超过全美范围 19.8% 的涨幅。该地区的房价仅从七月份至八月份就上涨了近 2%。

标准普尔的Craig J. Lazzara在报告中表示：“美国房地产市场在 2021年8月显示出持续走强，我们的每一个城市指数和全美综合指数都处于历史最高水平，同比房价增长仍然非常强劲，尽管与上个月的水平相比有所放缓。不过八月份的数据也表明，房价的增长虽然仍非常强劲，但可能已开始放缓。”。

Case-Shiller 调查的大都市区中，有超过一半的都市八月份的同比价格涨幅小于七月份。其中凤凰城在八月份以同比 33.3% 的房价涨幅位居全美各大都会区之首，圣地亚哥的房价比一年前上涨了26.2%，位居第二，坦帕的房价格上涨了25.9%，紧随其后。

达拉斯的房价涨幅在Case-Shiller调查中包含的 20 个主要都市市场中，位居第四。

根据Case-Shiller 的估计，达拉斯地区的房价在过去五年中就上涨了约 50%。尽管过去四个月中该地区的房屋总销售量比一年前有所下降，但房价大幅上涨的趋势并未停止。

由于越来越多的租房者转去购买房屋，达拉斯地区的房价已经飙升到比新冠疫情大流行开始前更高的水平。市场上房屋的长期短缺加剧了达拉斯地区的房屋价格前所未有的上涨压力。

一些住房预测人士希望未来几个月房价上涨会放缓。

CoreLogic 首席经济学家Selma Hepp说：“虽然需求依然强劲，而且买家支付的房屋价格通常仍高于卖家的要价，但房价增速放缓显示，买家疲劳正在显现，尤其是在高价位房屋中。传统购房者持续强劲的需求，实际上在今年夏天是被投资者的需求增加放大了。”

Zillow 经济学家Kwame Donaldson表示，进入秋季，全美住房活动已有所降温。他说：“与八月份相比，九月份的房屋售出时间稍微长了一些，并且待售房屋库存也有小幅上升。换句话说，尽管异常的市场条件在2020年春季至2021年夏季期间推动房价飙升，但最新迹象显示，市场正在放缓。虽然未来几个月房价升幅仍将保持在高位，但要进一步加速就不太可能了。”

Case-Shiller 月度调查已经对全美最大都市的房价进行了长达 30 年的跟踪调查。本轮调查显示，美国房价正以有史以来最快的速度上涨。

Case-Shiller 的房价估计被认为是比来自房地产经纪人的房屋销售数据更准确，因后者可能会受到每月销售的房产类型的影响。而Case-Shiller 指数是比较特定房产的销售价格随时间推移的变化，受每月的偶然因素影响较小。