达拉斯一月份房价同比上涨9.2％

在最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价月度指数中，一月份达拉斯地区的房价同比上涨了9.2％，是该地区房价五年来最大的百分比升幅。

而全美房屋价格升幅更大，和去年一月份的水平相比上涨了达11.2％，是十五年来最大的升幅。对上一次美国房价涨幅如此之大是在大萧条之前的2006年。

标准普尔公司的Craig J. Lazzara在报告中说：“我们在2020年下半年观察到的强劲价格上升势头一直持续到新年的第一个月。从2020年六月份开始的房价上涨趋势到现在已连续第八个月了。”

Lazzara说：“一月份的数据与符合一种观点，即新冠疫情鼓励了潜在买家从城市公寓转移到郊区房屋。这种需求可能代表着买家加快了原本在未来几年才会进行的购房行动。”

在全美都市地区中，房价同比涨幅最大的是凤凰城，上涨了15.8％，其次是西雅图，涨幅为14.3％ ，圣地亚哥紧随其后，房价同比上涨了14.2％。

达拉斯、芝加哥和拉斯维加斯算是Case-Shiller追踪的全美20个主要房屋市场中同比房价增长最小的都市地区之一。

在标准普尔这个备受关注的住房指数中，达拉斯地区的房价在过去十年间上涨了80％以上，现在达到了的历史最高水平。

不过随着抵押贷款利率的上升，房屋分析师希望房价上涨的势头在2021年将有所缓解。

CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp回应最新的Case-Shiller数据时表示：“两位数的房屋价格涨幅引起人们对其可持续性的担忧，同时强劲的房屋价格涨幅和更高的抵押贷款利率也导致房屋的可负担性恶化，并会阻止一些潜在的买家入市，也将减缓房价的增长。房价增长速度将在2021年底前减慢约一半。”

“目前最大的担忧仍然是待售房屋短缺。潜在的卖家可能会因无法找到新房而不得不选择暂停将自己现有的房屋上市，并因此感到灰心丧气。而这反过来导致待售房屋数量下降，从而造成恶性循环。”

随着新冠疫情最严重时期过去之后，经济开始复苏，大多数房屋分析师预计，买家将继续推动房屋销售的增长。

Zillow经济学家Matthew Speakman在一封电子邮件中说：“在通常是一年中的淡季的一月份，许多地区的房屋却在仅上市几天后就签订了购房合约，这比去年同期缩短了大约一个月。看到这一点，一波急切的购房者不顾抵押贷款利率上升，不得不迅速采取行动入市，以应付对为数很少的可供销售房屋的激烈竞争。”

“综合因素正在推动房价以多年来最高的速度上涨，而且似乎还没有结束的迹象。”

另外，根据当地房地产经纪人的数据，达拉斯地区的单户房屋销售价格中位数上涨了14％，达到创纪录的302,920美元。