贷款利率虽升高，达拉斯房价同比仍上涨！

尽管抵押贷款利率升高了，但达拉斯地区对住房的需求仍然强劲，房价仍在继续上涨。

根据MetroTex 房地产经纪人协会的数据，柯林郡四月份的房屋售价同比涨幅最大，上涨了32.7%，至550,000 美元。丹顿郡紧随其后，房屋中位售价为480,000 美元，同比上涨了21.8%。

不过可供销售的房屋库存却在四个最大的郡中均有下降，其中达拉斯郡的库存下降幅度最大，比一年前下降了31.2%，仅有2,067 栋房屋挂牌出售。

根据德州农工大学的房地产研究中心采用北德州房地产信息系统数据所做的报告，在达拉斯地区，上个月由当地房地产经纪人经手出售的独户住宅共8,134 栋。

从销售数量来算这一数字比一年前下降了7%，但销售金额却增长了13%，达到42 亿美元。这是因为房屋中位价比去年四月份上涨了25%，达到425,576 美元。

而这种销售数量的下降趋势很可能还会继续，因为四月份只有8,805 笔未完成销售，比去年四月份下降了3%。这意味着未来月份房屋销售很可能继续下降。今年到目前为止，整个达拉斯都市区共售出28,245 栋房屋，总成交金额为135 亿美元，同比下降了2%。

尽管更高的房屋价格和不断上升的抵押贷款利率可能会阻止一些买家进入市场，但达拉斯地区的房屋库存供应量仍然不足一个月。截至四月底，整个都市区仅有7,973 栋上市出售的房屋，同比下降了4%。

德州房地产研究中心的研究经济学家Adam Perdue说：“由于市场上的房屋供应奇缺，因此我们仍然看到很多购房竞争的压力。这就是即使面对更高的抵押贷款利率，房屋价格仍保持上涨的原因。”

达拉斯地区只有一些较小的郡房屋库存有增加，其中埃利斯（Ellis）郡上市房屋数量同比增加了44.4%，罗克沃尔（Rockwall）郡的上市比去年同期多了33.1%，而考夫曼（Kaufman）郡的上市房增加了24.2%。