最新提案要免除疫情下所有美国人的房租和抵押贷款，但有条件……

今天，美国媒体报道，上周四明尼苏达州民主党女众议员伊尔汗·奥马尔(Ilhan Omar)提出一项议案《房租和抵押贷款取消法案》(Rent And Mortgage Cancelation Act)，在新冠疫情期间，取消美国居民的房租和抵押贷款，直到疫情结束为止。

议案面向对象

议案只适用于居民的主要住所，面向包括公寓、移动房、独户住宅、复式公寓等现有房间租赁和合法转租协议或贷款协议的房东和抵押持有人，无论其收入或支付水平如何，也适用于制造业的房东。

但是不能同时既享受租金减免，又享受抵押贷款减免。

 

生效时间

议案一旦通过将立即生效，并持续到国家紧急状态结束后的一个自然月，已支付4月份的房租或房贷可申请溯回。

议案内容

在新冠疫情期间，取消美国居民的房租和抵押贷款。房东和贷方不许追讨逾期租金或抵押欠款，收取滞纳金或向信贷机构报告任何未偿还的款项。

住房和城市发展部（HUD）将为房东和贷方创建两个单独的救济基金，只要符合一定的条件，即可申请让HUD从4月起帮助偿还租房者和抵押贷款人应支付的房租或贷款。

议案中还建议创建一个可选基金，帮助非营利组织、公共住房管理机构、州或地方政府以及其他机构购买私人租赁房产，在新冠危机期间增加经济适用房的数量。

HUD将与当地住房管理部门协商，负责建立一个系统通知所有符合条件的租房者和房主暂停付款，并有权发起诉讼。对于不遵守该法案的房东或抵押持有人，第一次违规将被处以5000美元的罚款，第二次罚款10000美金，第三次起每次将被处以50000美元的罚款，并可能没收财产。

HUD还将制定一项扩展计划，帮助那些没有正式租约的民众。

申请条件

房东救济基金要求房东必须同意以下条款，为期五年：

1.在接下来的五年中不能提高租金。
2.房东只能以“正当理由”驱逐房客，并且必须提供正当理由驱逐的文件。
3.房东不能歧视房客的收入来源。
4.房东必须配合当地住房管理局，帮助Section 8 租房者（低收入租房）。
5.不能歧视房客的性别认同或性取向，性别身份或性别表达，定罪或逮捕记录，信用记录或移民身份。

贷款人救济基金将要求：

提供“按种族、民族、邮政编码、年龄、信用评分、利率和其他贷款定价功能划分的详细贷款数据”的年度报告
每年提供有关贷款人办公地点，外部实践和推荐系统的全面数据。
如果在这五年期间的任何时候房东想出售房产，他们必须首先通过经济适用房购置基金（Affordable Housing Acquisition Fund）。经济适用房购置基金要求HUD拥有首先购买权，由他们在60天的时间来找到合格的购买者。如果找不到，则卖方可以进行私人销售。

相关争议

奥马尔介绍，该法案将给以全额的减免，不会为租房者或房主积累任何债务，也不会对他们的信用等级或租赁历史产生负面影响。

“我们必须采取重大行动，保护最弱势群体的健康和经济安全，包括目前面临住房不稳定和无家可归风险的数百万美国人，”奥马尔说。“在这个充满不确定性和危机的时期，国会有责任介入稳定当地社区和房地产市场。2008年，我们拯救了华尔街。这一次，是时候救助正在受苦的美国人民了。”

但反对者认为虽然这项提议确实为目前失业或因经济衰退而收入显着下降的数百万美国人提供了救济，但它使房地产投资者，尤其是房东处于非常艰难的境地。

它迫使房东放弃每年调整租金的权利以便暂时获得救济。还要求他们成为低收入租房计划的参与者，限制了他们的租户范围。该法案还取消了自由市场，规定了谁可以购买房地产以及购买后如何使用房地产。

那么，你们怎么看呢？