美国HOA增多 对你有啥影响？
房主协会（HOA）在美国正在兴起。报告发现，目前房主最大的抱怨是共同利益社区业主费用。
啥是HOA
CNBC报导，房主协会由社区居民组成，他们被选举为董事会成员，通过一套规则和条例管理社区。房主缴纳会费以维护和修理公园、道路和社区游泳池等公共设施。
根据美国人口普查，2023年约有65%的新单户住宅是在HOA内建造的，高于2009年的49%。根据不同地区的情况，这些设施的价格可能会很高。
根据Frontdoor的最新数据，近四分之三（70%）的受访房主表示，如果他们将来要购买新房，他们更愿意选择没有HOA的社区。但这可能说起来容易做起来难。
为什么很难避免HOA
房主协会组织可存在于不同类型的房产，从独户住宅、排屋、公寓到合作社房。
社区协会研究所（Community Associations Institute）首席执行官托马斯·M·斯基巴（Thomas M. Skiba）表示，共同利益社区正变得越来越普遍，因为它们为当地政府提供了经济利益。
斯基巴在谈到地方政府时说：
“当地政府不再需要清扫街道（或）进行所有维护，但他们仍能收取全部房产税。”
根据家居装修网站This Old House的数据分析，佛罗里达州的HOA会员率最高，为66.86%，即有超过400万户家庭加入了HOA。
HOA United的联合创始人史蒂夫·霍瓦斯（Steve Horvath）表示：
“在很多情况下，购买不在社区内的房子确实是一种奢侈。”
HOA会增加购房成本
共同利益社区的价格将取决于其位置和协会提供的便利设施。据德克萨斯州美国国民银行表示，会费可能仅为每年100美元到高达每月1,000美元以上，具体取决于社区。
这些成本往往会随着时间的推移而增加，而且很少会下降。在Frontdoor的调查中，51%的现任HOA成员表示他们的HOA费用有所增加，65%的人表示价格经常上涨。
如何在购房前审查HOA
许多美国人对他们的HOA感到满意。大约60%接受调查的房主表示对社区的体验是积极的。
但其他人则心存不满。Frontdoor发现，大约三分之一的人有过一些让他们想搬家的经历。在那些想离开社区的人中，63%的人抱怨费用，53%的人则认为规则执行不一致。
专家建议
- 向经纪人索取所有HOA文书的副本，例如契约、章程、费用表、规则和条例。还要索要会议记录。无论是过去12月的年度股东大会记录还是董事会会议记录，都可以很好地说明HOA的运作方式。
- 询问每月或每年的费用、HOA的预算以及多年来费用增长的历史。
- 询问要购买的房屋是否有任何未付的评估费，这些未结余额应由卖方负责。
- 审查社区内任何未决诉讼、纠纷或现有判决。
- 查看社区是否为大笔开支留出了足够储备金，以确保维修和翻新，或者这些钱是否由房地产公司资助。
- 如果可能的话，询问是否可以参加董事会会议或成员年度大会。
