达拉斯名列全美都市区人口增长第一，中产房主人数增长率全美第四

美国人口普查局周四公布的最新数据显示, 在新冠疫情后的一年中， 从 2020 年年中至 2021 年年中，数十万居民离开了美国一些最大、人口最稠密和生活成本最高的大都市区。但是，德州的几个大城市却是逆流而上，吸引了更多的人口迁入，其中达拉斯名列全美都市区人口增长第一，休斯顿第三，奥斯汀第四，圣安东尼奥列第八。

根据美国人口普查局的数据，全美前十个增加人口最多的都市区里，德州的四个都市区都榜上有名。

德州达拉斯都市区增加了9.7万人，是 2021 年美国所有都会区中最多的。近三分之二的增长来自从其他地方迁来的人口，其余来自新出生人口。大达拉斯地区的人口跃升至 770 万居民。

大休斯敦地区也增加了6.9万人，这是美国所有都会区中第三高的。出生人数占增长的一半以上，新居民的迁如也是重要因素，其中超过三分之一的新居民是来自国外。休斯顿的人口为 720 万。

数据显示，在这段时间内，纽约市大都会区流失了32.8万居民，是全美流失人口最多的大城市。不过这并非是该市人口的净变化值，因为仍然有外国移民来到这里，同时该市的出生率仍然高于死亡率。

人口流失第二多的城市是洛杉矶市大都会区，有17.6万人离开。旧金山大都会区流失了11.6万人口，芝加哥大都市区流失了9.1万人口。另外，圣何塞、波士顿、迈阿密、华盛顿DC等大都市也都损失了数以万计的居民。

另外有一项新的研究显示，达拉斯地区的中产阶级房主人数从2010年到2020年以一种惊人的速度增长。

全美房地产经纪人协会发布的这项研究称，该地区在这10年内至少增加50,000个中等收入、拥有住房的家庭的中等收入住房市场中，达拉斯都会区增加了53,421个这样的家庭，排名全美第四。

奥斯汀都会区在全美排名第二（德州内排第一），增加了61,323个中等收入的拥有住房家庭，仅次于凤凰城（增加了103,690个）。紧随其后的是纳什维尔都会区（从2010年到2020年增加了55,252个），其次是排名第四的达拉斯地区和排名第五的休斯顿地区（增加了52,716个）。

德州的另一个大都市圣安东尼奥排名远远落后，排在第32位，从2010年到2020年，该市增加了12,922个中等收入的拥有住房的家庭。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家称，“在这些不断发展的市场中，中等收入家庭的房价升值幅度惊人。鉴于这些地区的快速人口迁入和强劲的就业增长，预计这些市场将继续出现显着的价格上涨。”

研究显示，从2010年到2020年为中产阶级创造的住房财富总额，达拉斯为750亿美元，休斯顿为515亿美元，奥斯汀为454亿美元，圣安东尼奥为174亿美元。

从2010年到2020年，无论大小地区，中产阶级房主的住房财富增加了2.1万亿美元，中等收入、拥有住房的家庭数量增加了98万户。

拥有房屋仍然是建立长期财富的一种行之有效的方法。房屋价值通常会随着时间的推移而增长，因此房主在支付首付并开始偿还抵押贷款后就开始了财富积累过程。在全美范围内，10年前以162,600美元的中位销售价格购买的单户住宅的普通美国房主可能已经积累了229,400美元的住房财富。在这一收益中，86%与价格上涨有关。