美国房屋的种类到底怎么分?看看专业人士怎么说!

美国房屋主要有三种类型，Single family house (独栋别墅)，Town house (联排别墅)，和 Condo (公寓)。 说到房屋类型，这里不得不提一个词 叫HOA （homeowner association业主管理委员会）。 业主管理委员会的主要任务是管理小区里面的公共区域。每一个HOA 的收费都是不一样的，不是每一栋房子所在的小区都有HOA的，这个要看开发商规划而定。

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独栋别墅，顾名思义，就是房子是独栋的，四面墙都没有跟邻居的墙连接在一起，不是所有的独栋别墅都有HOA。越新的房子 有HOA的几率越大，但是独栋别墅的HOA收费一般都比较低。德州这边一般的小区HOA收费大概也就四五百块一年，但也要看社区的情况。好的社区，设施多的，比如有泳池，网球场，健身房的，HOA就会比较高。独栋别墅还有一个特点就是后院一般都比town house大，而且土地是屋主的。

联排别墅，顾名思义，就是房子有至少一面墙跟邻居的是连在一起的。联排别墅一般都有HOA。而且HOA的收费都很贵。一个月基本都在$200以上。这也是联排别墅卖的比较便宜的一个原因,但是一般的联排别墅的HOA费用都包括的前后院的草坪洒水跟维护。有的小区还包含了房屋的外墙跟屋顶的保险。这样房子的房屋保险就会便宜很多。值得一提的是，一般联排别墅没有后院，或者后院都非常小。联排别墅，房屋所在的土地也是屋主自己的。

最后一种是公寓,跟中国的单元房很像，公寓就是一个大的建筑里，分成若干个单位。公寓也一般都有HOA。 HOA的费用看公寓的新旧，档次，从两三百一个月到七八百一个月的都有。公寓相对前面两种房子种类来说，售价是最便宜的。很大一部分原因是公寓所在的土地不归屋主所有，而是归HOA所有。然后每个屋主拥有HOA资产的的一部分。公寓一般是没有后院的。

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