美国房地产遇冷！买家纷纷退场，期待“2008式崩盘重演”

春季通常是美国房地产市场的旺季，但今年却异常寒冷。

在川普总统上周宣布大规模征收关税后，金融市场剧烈动荡，引发普遍经济不安，许多原本准备购房的买家临阵退缩，房市陷入观望。

来自佛罗里达州的购房者乔尔·埃佛萨（Joel Efosa）对《每日邮报》坦言，他对美国房地产市场的未来不乐观，但已经制定了策略——等市场崩盘时再抄底。

“我正在等待市场像2008年那样崩盘。这场负担危机将形成一场‘完美风暴’，最终引发市场崩溃。我会是那个聪明地站在场边等待好时机，而不是在高点接盘的人。”

自川普上周三宣布大规模征收关税以来，美国股市经历了“过山车式”的剧烈波动。

开始几天内，美股市值蒸发6.6万亿美元，直接影响到美国民众的退休金、投资账户，引发一波恐慌。

虽然随后川普宣布对尚未实施反制关税的国家给予90天缓冲期，使美股迎来自2008年以来最大单日涨幅，但很多投资人和普通民众仍感到不安。

连锁反应带来房地产市场随之降温，大量潜在买家开始“踩刹车”。一些人甚至中止购房交易，理由是对经济和利率的不确定感到恐惧。

“他们听到‘关税’和‘衰退’这两个词，就担心现在买房将面临房价下跌，不知道未来贷款利率是涨还是跌。”一位业内人士表示，“许多买家不知道自己的购房行为在未来经济结构中会产生怎样的影响。”

Efosa透露，自己本周就终止了一笔位于奥兰多的火灾重建项目。

“我原计划购买一块需要拆除重建的地皮，但就在签约期内，有关关税的消息变本加厉，我的建筑商要求在原预算上额外增加25%的风险备用金。”

Efosa称，这让整笔交易变得毫无吸引力。“我们选择终止合约，决定暂停所有新建项目，等看看关税怎么发展。”

除了关税的不确定性，房贷利率的攀升也让购房者望而却步。

根据Redfin数据显示，4月9日的房贷利率升至6.95%，创下六周新高。而造成上涨的原因包括经济动荡，以及美联储表态将不会大幅降息。

目前，美国购房者的平均月供达到了历史最高的2813美元，而未来可能还会继续上涨。

“目前房贷利率和房市的唯一共识就是‘极度不确定’。”Redfin经济学家赵辰（Chen Zhao）表示，“白宫在关税政策上摇摆不定，市场和利率也随之动荡，美国人对自己资产状况越来越不安。”

“没人知道接下来会发生什么。经济焦虑、新闻剧变、甚至可能的衰退，正在让整个房地产市场进入冰封期。”

一项基于2025年预测的研究列出全美五大可能陷入房市崩盘的都市区。不出所料，其中三个在佛州，另外两个位于阳光地带（Sun Belt）：

• 冬季天堂（Winter Haven, FL）

• 坦帕（Tampa, FL）

• 西棕榈滩（West Palm Beach, FL）

• 凤凰城（Phoenix, AZ）

• 图森（Tucson, AZ）

根据CoreLogic研究，这些地区未来一年内房价下跌的概率均超过70%。佛州市场的下行，主要源自买家需求骤降，加上越来越多居民迁出该州，供需失衡迅速加剧。

Efosa和不少像他一样的购房者，正将自己视为“下一个大机会”的旁观者。他们不急着入场，而是在等一个像2008年那样的周期性调整。

而对卖家、建商、乃至经纪人来说，现在最大的难题不是房子卖不掉，而是——没人敢买了。

如果你也在考虑是否买房，您觉得现在是不是也该冷静下呢？