美国二手房买卖火爆！达拉斯买二手房几点一定要注意！

卓灵倩-阳光地产

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最近几年美国德州达拉斯吸引着众多投资者前来投资房产，在赤手可热的达拉斯房市场中，很多人选择买二手房，那我们买二手房时要注意什么呢？

1. 地基问题。由于德州是黏土土质，要是日常维护不当的话，地基很容易受影响。严重的地基问题外墙跟里墙都有迹可循。我们在看房子的时候，先要观察外墙跟里墙有没有裂缝。如果看到有裂缝也不要太紧张。年代就久远的房子，有一点小裂缝是正常的。如果有大裂缝，或者明显补过的痕迹，就要小心了。可以在出OFFER之前问一下卖家的经纪人这个房子地基有没有修理过。一般地基有修理过的，修的地方都会有终身保修。很多人会觉得，地基修理过这个房子是不是就不好，不值钱了。其实也不是这样。有的人更愿意买地基修过的房子。因为在德州有这么一句话，德州房子就两种，一种是修过地基的，另一种是地基还没修 但是迟早要修的。虽然话有些夸张，但也道出了德州房子地基问题的普遍性。
2. 屋顶问题。由于德州经常下冰雹，在房屋检查的时候，最好要叫inspector 仔细检查一下屋顶有没有明显冰雹砸的痕迹，房子的天花板有没有漏水的痕迹。如果有明显被冰雹砸的痕迹，卖家那边的保险公司一般都会出钱把屋顶全部换掉。如果不仔细检查，到时候出问题了，换个屋顶是要不菲的金额的。
3. 白蚁问题。由于美国房子都是木头盖起来的，白蚁问题还是比较经常能看到的。特别是年代久远的房子。所以在房屋检查的时候，最好也做一份白蚁的检查报告。如果发现有白蚁，也不用太紧张或者就一票否决不买这个房子了。现在专业杀白蚁的公司都能有效控制白蚁的。很多公司杀完白蚁后，还提供几年的保险。只要以后发现白蚁，他们就会免费过来上药。
4. 空调系统。德州这边的房子一般都是有中央空调的。房屋检查的时候，由于内外温差的问题，检查师夏天一般只能检测冷气足不足。冬天只能检测暖气足不足。所以夏天买房子有潜在的暖气系统不行的问题。冬天买房子有潜在冷气系统不行的问题，所以检查冷暖气系统这个问题要留意一下。
5. 霉菌问题。有的房子有时候因为漏水或者水管爆裂不及时处理，潮湿的地方会发霉。因为美国是中央空调系统，严重的时候短时间内整个房子都会有霉菌。霉菌问题不是很普遍，但是一旦房子有大面积的霉菌问题，房子就不好卖了。因为美国人对健康类的问题还是很重视的。 

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