稍有下跌！达拉斯地区八月份房价略降2%

达拉斯地区的房价在经历了今年上半年的涨势之后，从七月份到八月份略有下降，但仍接近疫情时期的最高水平。

根据北德州房地产信息系统及德州农工大学房地产研究中心的一份新报告，达拉斯都会区八月份的独户房屋中位数价格比七月份下降了2%，至刚刚超过406,000美元。该报告追踪了通过房地产经纪人挂牌的二手房和新房的销售。

尽管房价低于去年夏天八月份时的房价峰值，但仍比2020年三月份上涨了44%。

从2020年初到2022年五月份，达拉斯地区的房屋中位数价格从约270,000美元上涨了61%，达到435,000美元，期间每月的房价都有显着的增长。

其后，由于更高的抵押贷款利率使许多买家和卖家退缩，价格在去年下半年持续下降。但假期结束后，传统的春季销售季节开始，房价又连续五个月上涨。

MetroTex房地产经纪人协会的主席贝琳达·埃普斯（Belinda Epps）表示：“我真的不认为它会再下降太多。我们还没有足够的房子。尽管库存正在增加，但它还没有达到作为平衡的市场应有的水平。它还没有达到那个水平。”

从七月份到八月份，新上市的房屋数量略有增加，但仍比去年同期下降了4%，为10,444栋。活跃上市房数量，包括在市场上待了一段时间的房屋，增加了5%，达到19,527栋。

八月份，当地市场上有相当于2.7个月的供应量的可用房屋库存，明显多于去年初，但仍远远低于经济学家建议代表买家和卖家之间平衡市场的六个月供应量的库存。

琳达·埃普斯还管理出租的独户住宅，她说她看到许多投资者现在选择把出租房出售，而且他们的房屋因为定价在300,000美元以下而销售得很快。“税收和保险让出租房对他们来说不划算，以至于他们不将它们保留在其投资组合中。”她说。

八月份的房屋销售量环比增长约5%，达到8,009笔交易，但比去年同期下降了8%。埃普斯表示，一些等待已久的买家已经厌倦了等待。

“他们可能得不到他们想要的，但他们已经准备好了（购买）。”她说。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在周一的一份声明中，对全美房地产市场进行了预测。其预测基于两种可能的情境。

第一种情境：经济和通货膨胀稳定，因此抵押贷款利率放缓，更多的买家进入市场。劳伦斯·云表示，在这种情境下，价格增长将取决于房地产开发商是否能为市场带来足够的供应。

第二种情境：发生经济衰退，雇主裁员。在这种情况下，劳伦斯·云表示，人们可能会被迫出售他们的房屋，那些对工作不确定的人不会购买。但他说，在这种情况下，利率会下降，那些有稳定工作的人会想利用这一点并购买。在这种情境下，他说，如果一些富有的人决定将投资从股市转移到房地产，价格可能会更快地上涨。

劳伦斯·云表示：“我们不会重演2008年到2012年的房地产市场崩溃。没有那些可能爆雷的高风险次级抵押贷款，也没有大量的房屋过度供应和建造。”