疫情之下 达拉斯地区房市或仍创纪录

达拉斯地区房屋市场今年经历了大起大落，从年初以比去年更高的房屋销售开始，到因为新冠病毒大流行而接近停摆，到其后又像火箭一样飙飞。

总体而言，在达拉斯地区大多数住宅区，今年累计房屋销售量比去年更高。而房价更是除了寥寥可数的几个居民区以外，在其它所有地区都在上涨。

尽管发生了新冠病毒大流行，但创纪录的低抵押贷款利率和可供出售的房屋短缺已让该地区成为有史以来最热的住宅市场之一。

德州农工大学房地产中心首席经济学家James Gaines博士说：“需求是如此之强劲，真是令人惊讶。德州和我们大多数都会区的裁员情况并没有那么严重。预计进入到明年，达拉斯的房市将继续表现良好。”

达拉斯地区的房屋市场在四月份和五月份因疫情而关闭经济所损失的时间可以说已经全部获得回补了。在过去几个月中，房屋销售量均以两位数的百分比增长。

根据房地产中心和北德州房地产信息系统的数据，今年迄今为止，房屋销售增幅最大的地区是达拉斯地区，包括橡树草坪（Oak Lawn）房屋销售同比增长达50％，还有东北达拉斯同比增长20 ％，以及罗克沃尔（Rockwall)增长16％。

房价同比涨幅最大的地区则是在橡树崖（Oak Cliff），同比上涨了10％，其次是DeSoto，同比涨幅为9％，以及南达拉斯，涨幅为9％。

今年个别居民区的房屋销售下降主要与缺乏可供销售的房源有关。

据房地产经纪人透露说，由于北德州地区待售房屋数量比去年大幅减少50％，市场上仅剩12,600栋房屋，只相当于大约1.3个月的供应量。房地产市场上人们都在争先恐后找房子。

由于疫情，一些买家以为房屋购买竞争会减少。今年夏天刚在University Park购房的Loren Heller说：“我们以为我们将获得最优惠利率的同时，找到我们想要的住房，我们觉得现在不会有太多的买家，因为人们会对经济超级敏感。然而事实与我们预期的完全不同。”

Heller夫妇卖掉了他们在北达拉斯的房屋，并租房住了几个月，直到找到另一栋房子。

“这是一次疯狂的经历，”她说：“我们为自己的房子获得了全现金的报价。而当我们开始找另一栋房子以来，竞争变得更激烈。”

房地产经纪人表示，目前市场还没有出现传统上的秋季放缓迹象。而通常，购房者会在节假日期间暂停购房。

九月份达拉斯地区的房屋销售量比去年同期增长了27％，这是房屋销售同比升幅有史以来最高的一个九月份。

刚刚出炉的房地产中心的最新数据显示，达拉斯地区的房屋销售在十月份再次激增，比去年同期增长了25％。房价同比更上升了12%，同比升幅是三年多以来最高纪录。目前，该地区二手单户房屋的中位数售价仅略低于30万美元。

在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。