房市冷却？达拉斯房价增速跌至全国低位
近年来，达拉斯地区的房价走势引发了广泛关注。根据最新的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，今年5月份，达拉斯地区的房价同比上涨了2.6%，这一涨幅不到全美范围房价同比涨幅5.9%的一半，显示出相对较小的增幅。
在全国范围内的20个主要大都会区中，纽约以9.4%的年度房价涨幅名列榜首，紧随其后的是圣地亚哥的9.1%。相比之下，达拉斯的房价增幅几乎落后于所有主要大都会区，仅有波特兰（1%）、丹佛（2.1%）和明尼阿波利斯（2.4%）的同比房价增幅低于达拉斯。
曾经在2021年和2022年期间经历过全美最高房价上涨的达拉斯-沃斯堡地区，如今房价增速显著放缓。2022年4月，达拉斯地区房价的同比涨幅曾达到创纪录的31%。然而，2023年大部分时间里，房价同比却出现了下降的趋势。
尽管如此，从今年4月到5月，达拉斯的房价仍然上涨了0.7%，但涨幅略低于全美平均水平。在过去的六个月中，Case-Shiller指数追踪的所有20个市场均报告了年度涨幅。标普道琼斯指数商品、房地产和数字资产主管布莱恩·卢克表示，上次出现如此长时间的连续上涨是在新冠疫情期间的住房热潮中，当时所有市场连续三年上涨。但此次上涨的持续时间和年度涨幅都相形见绌，仅增长了6.2%。
值得注意的是，Case-Shiller指数是一个三个月的移动平均值，通过比较特定物业随时间变化的销售价格变化来提供更准确的市场趋势。该指数衡量所有现有单户住宅总价值的变化，但不包括新建房屋、公寓、多住户住宅或其他不能被识别为单户住宅的物业的销售价格。
近期的房市数据显示，达拉斯地区房价的小幅下跌与连续数月的房屋供应增加有关。德州房地产经纪人协会的数据显示，6月份达拉斯-沃斯堡的房屋中位价为405,000美元，比去年下降了1.2%。成交量近8,300笔，同比下降了11.6%。6月份的活跃房源超过27,900栋，同比增长近45%。
RE/MAX DFW Associates的房地产经纪人托德·梁表示，尽管房价可能会进一步下降，但利率等多个因素将会影响这一点。经济学家预测美联储今年可能会降息两次，但梁指出，降息与抵押贷款利率的变化并没有直接关联。如果需求增加，价格可能保持稳定；如果利率不变，价格可能会下降。
截至7月25日的一周，30年期抵押贷款平均利率为6.78%，与上周持平，但比今年早些时候的峰值下降了近半个百分点。梁表示，现在有一些买家还在观望，等待利率进一步下降。
总的来说，达拉斯地区的房价继续缓慢上涨，市场观察人士对未来房价走势感到困惑。在房屋供应量增加的同时，利率问题悬而未决，市场未来的走向仍然不明朗。买家和卖家都在等待下一步的政策变化，以确定他们的行动策略。
