房事|达拉斯地区的房价涨幅落后于全美房价，现在入手？

4月份达拉斯地区房价涨幅落后于全美涨幅。

根据房地产行业市场情报提供商CoreLogic的最新报告，达拉斯当地4月份的房价比2017年同期上涨6.6％。这远低于北德州一年前的中位数房价上涨幅度。

同时，这也低于全美房产平均价格涨幅，全美房产平均价格涨幅为6.9％。还好还好。。。年初，Zillow高级经济学家Aaron Terrazas就预测，2018 年美国全国房价将上涨 6%。

CoreLogic分析师预测，明年，也就是2019年全美房价将增长5.3％左右。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士在报告中表示：“房价上涨的最佳解毒剂是额外的供应。” “新建筑未能跟上并达到新的住房增长或取代现有库存。“更多的售房和出租房建设将缓解住房成本压力。”

4月份房价同比涨幅最大的是旧金山和拉斯维加斯，价格上涨12.3％。

丹佛地区价格上涨近9％。

德克萨斯州北部的房价虽然增长速度较慢，仍然处于历史最高水平。

达拉斯当地研究显示，达拉斯 – 沃斯堡价格在过去四年中涨幅超过40％。早知道就好了，四年前就下手，现在就能获得近40%的收益，当然只是毛利啦，那也不少啦。

房价上涨，与供需关系一定是紧密相连。作为美国第七大都会区，每天大概有300个人来到达拉斯，每年增加10万人口，从1980年到现在，人口已经从300万增长到了600万。

聚集在这里的公司，虽然不像硅谷和华尔街那样聚集了高精尖人才，但二十余个世界五百强总部（美国航空、丰田、西南航空、美孚石油、金佰利等），以及Facebook和亚马逊的数据中心都选择了达拉斯，也带来了大量的人才诉求和工作岗位。

据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元，同比去年增长了49%。其中中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，位列第一，远超位于第二位加拿大的190亿美金，比去年同比增长18.6%。国人对美国房产的热情还在持续走高。

这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨，从表面上来看这将使 2018 年美国本土买家供房能力下降。但由于特朗普税改在个人所得税方面的种种举措，美国居民得益于税改部分的家庭收入增益将填补税率上涨所带来的供房压力，2018年美国居民的的购房热情依旧火热。

投资者想买到心仪的房子仍然要早日下手？