想在达拉斯换房？这些冤枉钱你一定不能花
最近几年，不少朋友的家庭对住房有了新的升级需求，动了旧屋换新房的心思。但换房过程冗长又麻烦，一买一卖两次折腾特别容易花冤枉钱。今天科技房产公司Flyhomes就来聊聊如何做到换房过程中不花冤枉钱，把旧房子卖出理想价位。
提前了解各项费用，做聪明的选择
美国卖房过程中，会产生很多不可避免的费用。这部分也应该核算在你的房屋成本当中。
中介费 、房产交易税、联邦资本增值税、卖方过户公证费、屋主产权保险费等大大小小的细则，是卖房必须花费的固定支出。
这些需要付费的地方，大部分是固定的，但像中介费这一块，其实可考量的范围很多。
在你选择卖房合作的中介之前，应该详细了解：
1）中介费用包含的全部项目内容，比如是否包含拍照、Staging（家具布置装饰）、验房等等这些配套服务;
2）中介的业内人脉，是否有稳定的合作方来协助完成卖房一些繁琐的步骤，比如过户;
3）中介的口碑和信誉，在整个卖房过程，是否能做到及时回复，专业高效的沟通和跟进;
4）中介的市场资源，能否在短时间内帮你把房子推荐给潜在买家。
虽然中介费确实是一笔必须的开销，但在花钱时要考虑好以上几点，尽量做聪明的选择。
全面、细致的房价分析
这是决定房子出手速度快慢的关键。
可以根据同小区、周边相似房子最近几个月的成交价和尺价进行一个大概评估。经验丰富的中介，每天在市场上买卖房产，十分了解市场新动向，也会给到一个合理的估价范围。
像Flyhomes这种科技房产公司，有自己的数据团队，可以根据过往的交易数据，和上千次的丰富成交经验，给出尽可能准确的价格分析。
如果你想了解更多Flyhomes如何帮你把房子卖出理想价位、买到喜欢的新家
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⏰ 线上讲座时间 (美中):
4/27 周三 7:00-8:00pm
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制定房屋维修、美化方案
上市前对房子做全面检查，预留出清洁和修补的时间，能大大提升房子的颜值和价值。
1.维修方案
如果在检查的过程中就知道房子结构已经存在腐烂、石棉、屋顶漏水、地下室淹水等比较大的问题，应该尽量提前修整，保证不影响房子的正常出售。
像烟雾报警器损坏、水龙头漏水、下水不畅、窗户破损这些小问题，在检查中也可以一并发现尽早维修，避免在卖房过程中成为影响买家下offer的小瑕疵。
2. 美化方案
房子长得好看，景观维护得好，买家的购买欲就会立马被激发出来。
一些花小钱就能提升房子外观吸引力的方法包括：
1）修剪家中的树木、灌木、以及草坪，营造干净整洁的第一印象；
2）清洁车道、人行道以及后院中混凝土区域的污渍；
3）适当增加季节性的元素和装饰，为房子带来一些温馨小特色。
但如果房子本身已经比较老旧了，也可以通过做一些前期装修投资，为房子增值。比较热门的装修升级项目有：室内室外墙面修补刷漆、地面木地板翻新、更换地毯等。
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为了帮大家换房更省钱、更方便，Flyhomes提供了专门的解决方案——Buy Before You Sell。
具体怎么操作呢？
首先，在你的资金和贷款额度都还压在老房子、没有被释放出来的前提下，Flyhomes就可以根据老房的估值和你手里的预算率先帮忙完成新房的预算预估，然后直接按照预算开始帮你找新房。
之后，Flyhomes会用Flyhomes Cash Offer帮你先买下看中的新房，等你搬进新房之后，再帮你卖掉旧房。
如果在一定时间内房子未能售出，Flyhomes的卖房保障服务还根据双方签订的担保价买下你的旧房。为你顺利换房保驾护航。
如果你也想省钱、省事、省时完成异地换房快来参加Flyhomes 4月份的免费线上换房讲座~
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📍 讲座中，你可以了解：
●如果现在换房，有哪些优势与需要注意的事项？
●达拉斯最新市场趋势分析
●换房流程以及注意事项
●Flyhomes 的换房服务 Buy Before You Sell 都有哪些优势？
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
●Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 26亿美金。
●全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
●队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
●完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
●完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes
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