想在达拉斯学买区房？搞清这4点再出手
不论家里有娃没娃，学区一直是大家买房关注的重点，毕竟学区好坏直接影响房价。
今天我们就邀请了科技房产公司Flyhomes一起跟大家分享一下买学区房前一定要知道的几个知识点。
⚠️误区1：城市名=学区名；同一个邮编=同一个学区
以达拉斯地区为例，McKinney市里包括 McKinney、Frisco 、Melissa、Allen、Prosper 四个学区。换句话说，并不是房子地址里带有 “McKinney” 字眼就等于在 McKinney学区。
不少买家买房时以邮编作为单位，但其实同邮编也未必是同学区。以 Mckinney 75070为例：尽管邮编都是一样的，学区却一部分在McKinney、一部分在Frisco。
如果以孩子上学为目的买学区房，一定要具体到每一个房屋的地址，查询所在的学区。
新建房尤其要注意，可能会出现还没有划分学区的不确定性。
另外，有些好学校除了要求是本学区学生，还会有其它附加条件（比如考试选拔等）。如果房源网站上出现以下字眼，一定要进一步确定。
⚠️误区2：学校总评分=学业表现分
大家在房源网站上看到的10分制学校评分，来自一个叫GreatSchools.org的网站。
2018年以前，网站的唯一评分标准就是标准化考试成绩。10分学校意味着，和本州其它公立学校横向相比，该校通过标准化考试学生的百分比非常高，高于某一条线（随便举个例子，比如80%）。
但从2018年开始，评分标准不再是传统意义上的考试成绩好、学生表现优秀，而加入了例如家庭收入、学生进步程度等其它多种因素，这些一起算到总评分里，总分不再等于学业表现分。
看来，买房时 greatschool 的分数可以参考，但如果真要为家里娃儿上学做准备，单看总评分远远不够。
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⚠️误区3：“学业表现分”相同的学校=没有差别
以 Frisco 学区里两所都不错的小学为例：两所小学都是 8 分，但各项标准化考试成绩都有至少10% 的差距。
如果想了解一所学校的 “学业表现” 分，可以到这个网站查询：
https://tea.texas.gov/texas-schools/accountability/academic-accountability
那如果 “学业表现” 分相同，就等于两个学校的教学能力相同吗？
其实未必… 以McSpedden 和Hightower 两所总评分都是10分满分、 “学业表现” 也都是10分满分的小学为例。
如果详细看两所学校具体科目的通过率表现就会发现，McSpedden要高过Hightower不止一点。
但是在Niche 达拉斯地区公立小学整体排名中，Hightower的排名却是排在McSpedden之前的。
所以，一个学校的好坏，我们还是应该综合评判。第三方平台的打分，只是其中一个标准而已。
⚠️误区4：学校分数高就万事大吉，其它不用管
咱们刚才说的，都是州内互相比较，但要想和全国优秀高中较量，那就还得看学校学生在下面三个维度的成绩水平。
以下三点都可以在学校官网查询。
1.学生SAT成绩：“美国高考” 分数
SAT相当于美国的高考，历来是高中升大学必须提供的成绩（近两年由于疫情，少数大学取消SAT成绩）。
2.大学升学比率：毕业生考取大学的比率
虽然每个学校的统计方式略有不同（有些统计录取率、有些是报到率），但还是能横向对比，是一个重要参考标准。
3.AP课程情况
AP课程是美国大学预备课程，对师资要求较高。AP课程开设的多，往往代表学校实力强。
U.S. News 每年会给全美顶级公立高中和私立高中排名，是了解学校好坏的最直接方法：
https://www.usnews.com/education/best-high-schools
由于和小孩教育、房屋价值直接相关，学区划分和相关政策往往是当地社区的重点关注话题、也是敏感话题，总体比较稳定，但也不排除发生变化的可能性。
如果家有在读书的娃，建议父母择校前，如果有任何问题，直接给心仪学校打电话询问，往往能得到最及时、准确的信息。
当然，学习成绩只是学校好坏的一部分，身心健康全面发展才是终极目标。如果想综合了解学校的全面情况，建议父母择校前，直接给心仪学校打电话询问，往往能得到网上没有的最新信息。
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介、贷款服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿，一共8个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍！*
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在成立5年内👇
- Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25亿美金、客户超过2200个。
- 队伍发展到超过400名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
- 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
- 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大 Flyhomes Cash Offer 和 Buy Before You Sell 等产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes
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