德州房地产日益受外国投资者和移民欢迎

根据美国全国房地产经纪人协会的一份新报告显示，德州的房地产市场在外国投资者和移民中日益受到欢迎，尤其是来自墨西哥的投资者。

从2022年4月到2023年3月期间，德州与加州并列，成为来自其它国家购买美国房产的第二大州，仅次于佛罗里达州（23%）。房地产经纪人协会是根据对其下房地产经纪人的调查发现这一现象的。

该组织表示，2023年，德州的外国购房者数量从2022年的7900人增加到了9900人。这些购房者包括最近的移民和持有签证的人，以及在国外有永久居所的非美国公民。

该协会的高级研究调查分析师马特·克里斯托弗森（Matt Christopherson）表示，德州成为外国购房者首选目的地，原因是其房产购买价格较加州及其它州要低，具有作为度假房和主要住宅的机会，还有其与墨西哥和其它拉美国家的紧密相邻。

根据2023年的调查，在美国购房的来自墨西哥的所有购房者中，近一半选择了德州，从而德州成为他们的首选目的地。根据协会的估计，德州的房产来自墨西哥的购买量从2022年的约1735栋增加到了2023年的4059栋。

克里斯托弗森表示：“由于其地理位置的近距离，墨西哥买家可以更容易地访问和查看美国的房产，他们将美国房地产视为一个强大的投资。”他还指出墨西哥比索升值也是促使墨西哥买家购房的因素之一。

在2022年的报告中，德州也同样是墨西哥购房者的首选目的地，不过在当时，德州仅占墨西哥购房者的22%份额。

墨西哥的安全问题也促使一些家庭搬到达拉斯-沃斯堡地区，以保护家人的安全，来自Compass Southlake办事处的房地产经纪人桑德拉·鲁比奥（Sandra Rubio）表示。

“我这里有几个家庭的家人在墨西哥被绑架过，”鲁比奥说，“他们正在寻求为家人争取更安全的生活环境。”

鲁比奥说，今年她与大约四个来自墨西哥的客户合作，去年有大约六个。他们中的一些人拥有餐馆或运输公司，或者打算投资租赁物业。

其中一些客户通过EB-5投资移民签证来到美国，该签证授予投资者在美国至少投资80万美元并至少创造10个全职工作岗位的资格。

鲁比奥表示，她还看到了更多面向拥有墨西哥收入和信用评分的购房者的融资选项。“比以往任何时候都更多地见到这里的贷款灵活性，”她说。

全球影响力

除了墨西哥外，德州在来自其它国家的购房者中也日益受到欢迎。该州现在也是来自中国和印度的购房者前三大选择州。而去年，德州在来自中国的购房者中未进入前15名目的地，仅在来自印度的购房者中排名第7位。

从2022年4月到2023年3月，外国购房者在美国进行了533亿美元的住宅购买，占二手房屋销售总额2.3万亿美元的2.3%。按数量计算，这段时间内有84,600名外国购房者购买了二手房屋，占所有二手房屋销售买家的1.8%。调查发现，约有一半的外国购房者在2023年居住在美国。

从2017年的284,500人下降到2023年的84,600人，美国的国际购房者数量已连续六年下降。克里斯托弗森表示，2017年后的几年里，外国购房者数量在2016年大幅增加后趋于稳定。然后，在2020年，新冠疫情的旅行禁令和限制阻止了潜在购房者的访问，过去一年，低库存也导致全美房屋销售减少，同时限制了国际购房数量。

2023年美国房地产市场上购房者数量最多的国家是中国（包括香港和台湾，共11,000人）、墨西哥（9,300人）、加拿大（8,500人）、印度（5,900人）和哥伦比亚（2,500人）。加拿大在2022年到2023年从第一位下降到第三位。

在排名前五的国家中，来自中国的购房者拥有最高的中位购买价格，为723,200美元，因为他们中的许多人在加州和纽约等昂贵的都市地区购买房产。来自墨西哥的购房者购房的中位价格最低，只有278,100美元。