德州房价40%增幅！你的家还能负担得起吗？
在过去的几年里，德州的房价飞速上涨，给许多家庭带来了沉重的经济负担。根据德州审计长Glenn Hegar办公室的最新报告，从2019年到2023年，德州的房价中位数上涨了40%，这无疑加剧了住房在该州大多数地区的负担能力问题。
对于低收入和中等收入家庭来说，住房短缺的影响尤为显著。报告显示，近五分之二的德州家庭面临着沉重的住房压力，其中超过30%的收入被用于住房支出。这意味着越来越多的家庭在为住房支付高昂费用的同时，其他生活必需品的支出也在受到挤压。根据全美低收入住房联盟的数据，德州在极低收入租房者的状况上表现最差，住房缺口接近70万套，凸显出住房危机的严重性。
收入与房价的增长速度严重失衡，是导致住房负担加重的另一大原因。在休斯顿地区，过去二十年房价上涨了128%，而能够获得抵押贷款资格的平均收入仅增长了45%。这意味着，越来越多的德州居民发现他们的收入不足以支持购房。此外，疫情期间在家办公政策的普及，使得大量人口涌入德州，尤其是达拉斯-沃斯堡大都会区，这进一步推高了房价。
尽管2023年的房价中位数有所回落，但这一趋势并未缓解德州住房市场的紧张局面。自2012年以来，德州的房价中位数一直在稳步上涨，并在2022年达到34万美元的历史高峰。令人担忧的是，90%的德州人在最近的民意调查中表示，住房负担能力是他们所在地区的一个严重问题。
面对如此严峻的形势，德州立法机构已经采取了一些措施来应对。自2019年以来，州政府通过了几项重大改革，旨在降低房产税，并增加住宅宅基地豁免。然而，这些措施的效果有限，房价问题仍在恶化。为了缓解这一困境，州立法者正考虑通过修改或撤销地方分区法，以增加住房供应。副州长丹·帕特里克和众议院议长戴德·费兰已指示两院立法者在下一届立法会议上将住房负担能力问题作为重点议题。
在未来，德州的住房市场仍然充满挑战，政府和立法者必须继续努力，寻找解决方案，以确保所有德州居民都能拥有负担得起的住房。
