实地看房几点去更合适？原来还有这么多门道
看房，是买房过程中必不可少的一步。
今天科技房产公司Flyhomes就来聊聊不同时间去实地看房需要尤其注意哪些方面，从而为你选择看房时间提供更多参考。
如果你也正考虑在达拉斯买房，
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欢迎来参加科技房产公司Flyhomes的3月达拉斯免费线上买房讲座
⏰ 讲座时间 (美中):
2022/3/23 周三 7:00-8:00 pm （买房）
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📍 讲座中，你可以了解:
- 达拉斯买房的流程以及如何避坑
- 最新达拉斯房市分析&成交案例
- 买房竞争激烈，又不想单靠加价，有哪些策略可以帮你顺利买到房
- Flyhomes的金融产品Flyhomes Cash Offer 如何把贷款买房的你打造成接近全现金的买家，增加你买房获胜的机会
8：00-9：00AM 看通勤状况
对于大多人来说，交通状况是买房不得不考虑的部分。虽然疫情带起的居家办公风潮让大家对交通便利的要求放松了，但是最近重回办公室的趋势又让大家重新重视起房子的通勤状况。
如果你十分看中房子的交通条件，可以在早高峰时间尝试从房子出发通勤到办公地点，看看实际通勤体验如何。毕竟有时候光看谷歌地图并不能体会实际感受。
10：00-11：00AM 听听平日情况
如果你长时间在家工作，那么一定要抽空去考察一下房屋在工作日白天的情况。
例如房子周边有长时间施工、旁边有幼儿园等设施都会产生其他时段听不见的噪音。对于长期在家且对噪音敏感的朋友来说，上午去实地考察一下噪音情况还是非常有必要的。
3：00PM 学校放学时段
如果房屋周边有学校，那么一定得在放学时间去实地看看。
离学校非常近的房子，可能会有学生直接穿过房屋庭院的情况出现。而且学校周边来接孩子的车辆很多，如果你觉得这是一个安全隐患，那么在下offer前还是要再慎重考虑一下。
5：00PM-7：00PM 体验晚高峰
重视交通条件的话，也要来实地体会一下晚高峰。
有些导航软件会根据算法让把路导到居民区内，如果房屋正好就位于堵车路段的替代路线上，那么可以预想每天都会有很多车从家门口经过，家里有小朋友的家庭可能要重视起来。
对于高速附近的房子，最好单独约时间去看房而不是仅仅在Open House的时候去看。因为Open House人多、交谈声音大，很容易掩盖房屋本身的噪音问题。
如果住在市区内，可能还得看看停车状况。市区内停车位稀少，如果每天都要花半个小时找路边停车位，那能不能接受花时间找车位，也要纳入最后买房考量中。
10：00PM过后
晚上最重要的考量因素就是噪音了，很多白天听不到的声音到了晚上都会被放大。对噪音比较敏感的朋友可以在比较晚的时候去房子周边看看夜晚噪音情况。
例如平时白天可能听不到火车声音，但夜深人静时，规律的火车运行声音真的会吵得人睡不着觉。
除此之外，睡眠敏感的朋友还要看看周边是不是有医院或者警察局。不定时尖锐的警报声音对睡眠的影响也非常大。
想看房却经常约不到合适时间？Flyhomes有专门团队，看房更灵活
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
- Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 26亿美金。
- 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
- 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
- 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes
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