奥斯汀市场降温，房子砍价买，去年可没这好事儿
随着通货膨胀的日益加剧，房屋贷款成本的不断升高，在今年夏天的传统房市旺季里，奥斯汀房市却有了明显的降温迹象，确实是受到了经济大环境的影响。
主要表现是：市场房源量显著上升，需求端并不强劲，买家入市理性而谨慎，卖家卖房有充分的诚意。买卖双方有了更多议价的行为。
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今天，我们来看一组奥斯汀（限Travis County辖区）的房市数据，具体分析一下市场的发展趋势。
房源量攀升，供需逐渐平衡
今年7，8两月的奥斯汀持续高温，但是房市却没能想天气那样火热，尽管市场上的卖家越来越活跃，但需求端在下滑。
卖家会认为今年下半年的经济形式更难预测，所以希望趁着传统的7，8月房市旺季尽快出手，卖掉房子。
7月奥斯汀在售房屋是3495套，8月已上涨到3720套，上升6.4%。这两个数字都包含了当月新上市以及滞留市场未能售出的房源。
目前市场上的房源库存已达2.6个月，供需关系逐渐平衡，这对市场本身来说是好事。
（数据来源：Rockethomes.com 8月Travis County房市报告）
从不同房型来看，市场房源量最大的是3居室的独栋或condo，而房源量增长最快的是五居室以上的大独栋。房源量越大就意味着卖家间的竞争越激烈，这对于近期有意购买3居或5居以上大宅的买家来讲是个好机会。
砍价买房已成市场主流
今年7、8两个月，奥斯汀房屋的中位挂牌分别为$63.5万和$62.9万，略有下降。（以8月为例，中位挂牌价也就是说一半房源的挂牌价高于$62.9万，而另一半低于这个数，$62.9万刚好是中间的价格）
（2022年7-8月奥斯汀房源中位挂牌价。图片来源：realtor.com）
再来看一下最近成交的房源数量。
（数据来源：Rockethomes.com 8月Travis County房市报告）
今年7月售出了738套，8月下滑了7.5%，售出683套。
8月所售出的683套房屋的中位价，低于目前的挂牌中位价的$62.9万，只有$59.1万。同比去年8月有15.6%的上升，但环比今年7月仍在走低。
（数据来源：Rockethomes.com 8月Travis County房市报告）
参看以上右图，8月成交的所有房屋中，54%是低于挂牌价被买家购入，22%以挂牌价售出，24%被加价买走。
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被加价买走的房屋主要集中在Travis郡地理位置优越的优质学区房。
所以，现在对买家来说无疑是非常好的机会，放在去年夏天，奥斯汀买房只能靠加价，而现在，砍价买房竟然已成主流，市场真的已经大逆转了。
对卖家来说，如果想把房子卖出一个理想的心理价位，就需要有非常好的挂牌定价策略。
2022奥斯汀房市依旧是潜力市场
虽然目前，奥斯汀市场的温度在下降，但是展望未来，我们对奥斯汀房地产市场还是持有乐观的态度。
奥斯汀近年吸引来了大量的科技大厂进驻，这都是得益于奥斯汀的独特魅力：
1.对企业政策友好
2.拥有完整的产业链
3.生活成本较低
4.文化上有包容性
随着科技大厂的迁入和大量人才的到来，奥斯汀在未来10年里，由于就业市场强劲，市场房源库存量仍然是低于需求量的，奥斯汀房价还是会比较稳定，贬值的可能性几乎为零。
目前，奥斯汀的房源库存量为2.6个月，供需完全平衡的市场库存量应该是6个月。
当然在目前房贷利率持续走高的形势下，在奥斯汀的买房者理应调整策略，不断评估市场与自己的购买力。
买房投资没有最佳时机，只有对你来说最对的时间和地点，那么，奥斯汀，的确是个很不错的选择。
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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
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