地产|很火的房屋市场？达拉斯地区法拍屋申请回升
法院拍卖房一直以价格优势吸引很多人的关注，特别是很多投资者。达拉斯地区法拍屋申请回升，对于这些人来说，是一个很振奋人心的事，机会来了？
今年一月份，达拉斯-沃斯堡地区大约有800栋房屋进入法拍程序。和去年一月份相比上升了大约10%。
相对于这个地区数以百万计的房屋和公寓来说，几百栋面临被强制出售的房屋几乎是微不足道，除非你是其中一栋房屋的房主，或是居住在其中。
在2010年的房地产低迷期间，达拉斯-沃斯堡地区每月有接近6,000宗住宅房屋法拍申请。当年全年，在达拉斯郡、柯林郡、丹顿郡和泰伦郡共有近64,000份法拍通知书发出。
然而在房地产市场复苏并且房屋价格开始上涨之后，达拉斯-沃斯堡地区的房屋法拍数字迅速回落至经济衰退前的水平。
现在，这里的房屋价格上升至历史最高点的同时，房屋法拍率则接近历史最低点。但有迹象显示，达拉斯地区房屋抵押贷款拖欠数字长期下滑趋势可能已经结束。
达拉斯并不是唯一一个在2017年底开始看到法拍数字上升的都市，专门收集抵押贷款和止赎数据的Attom Data Solutions公司的首席经济学家Daren Blomquist说：“我们感到惊讶，我们在达拉斯、丹佛、纳什维尔和奥斯汀都看到了法拍上升，这些都是很火的房屋市场。”
不过达拉斯地区的抵押贷款拖欠水平仍然相当低，所以无须担心。
在CoreLogic最新的全美抵押贷款拖欠报告中，达拉斯地区拥有贷款的房主中只有1.4％在还款方面严重滞后，比全美情况要好。全美抵押贷款持有人中拖欠还款超过90天以上的比例为2％。
除达拉斯外，德州南部受去年飓风的影响，房屋贷款拖欠还款比例也大幅上升。根据CoreLogic的数据，截至十一月份，在休斯敦地区，大约4.6％的抵押贷款持有人严重拖欠。在全德州，这一比例为2.5％。
Blomquist表示，他在达拉斯地区看到的大部分房屋贷款拖欠的增加都是来自2014年的低额首付抵押贷款，当时贷款银行开始放宽一些贷款审批标准。他说，在回升之前，房屋法拍的比例异常的低。因此这更应该是市场的重新平衡，而不是新一轮法拍危机的开始。
去年全年，达拉斯-沃斯堡地区总共只有12,109栋房屋进入法拍程序，是数十年来的最低水平。
