地产|全美最强劲的房屋市场： 地价，涨！建材，涨！贷款，涨！还让买房？

2018年想进入达拉斯热门房屋市场的购房者，除了要担心价格上涨和缺乏库存外，还有更多要担心的。这就是买房的抵押贷款成本也将升高。

顶级房屋经济学家预测，到今年年底，长期房屋贷款的利率有可能从不足4％上升到4.5％以上。并且他们预计，2019年还会出现更多的抵押贷款利率上调，这将把房屋贷款成本推到自2010年以来的最高水平。

CoreLogic首席经济学家法兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)在奥兰多房地产行业年度会议上说：“我们都预期利率会走高。”，他表示，房屋抵押贷款利率的上涨将对市场产生负面影响。 “这不仅仅会逐渐削弱房屋的可负担性，特别是一些高成本市场房屋可负担性本已非常具有挑战性，而且也将影响房主的迁移能力，因为如果你是房主，而且你现在的抵押贷款利率很低，那可能会让你不愿意把房子卖掉并搬走。”

Nationwide Mutual Insurance首席经济学家戴夫•博森（Dave Berson）在国际建筑商展上表示，这可能会让在许多地区本已短缺的房屋库存更加紧张。美联储今年多次加息将给住房贷款成本带来上行压力。

不过博森说，尽管长期贷款利率今年会上升一点，但他们不认为会使市场放慢。 “需求依然强劲，就业市场稳固，尽管抵押贷款利率上调，但我们仍认为房屋销售和新房屋开工仍将在今年上涨。”他说。

达拉斯地区是全美最强劲的房屋市场之一。去年房地产经纪共售出了破纪录的106,000栋二手单户房屋。房屋建造商开工建造了34,000栋新房屋，同比增长了20%，是十年来最佳的房屋建造总数，但仍比2006年的水平低了33%。

根据美国住房建筑商协会（National Association of Home Builders）的最新数据，去年全美范围房屋开工建造数达到854,000栋单户房屋，和2016年相比增长了9%，但仍远低于2006年建造的150多万栋。

全美房屋建筑商协会预测，2018年将是大衰退以来房屋建造表现最好的一年。

协会的首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“在2018年，我们估计单户房屋开工再增长约5％，达到893,000栋，仍远远低于我们认为的可持续的水平。 ”

他说，尽管这几年房屋建造在增长，但仍无法跟上买家需求的步伐，最大的原因是由于劳工短缺持续，限制了建造的增长。

土地价格升高，建造材料价格上涨，也阻碍了许多建造商为最具潜力的买家人群，即寻求可负担的新房屋的首次购房者服务。

迪茨说：“最难的市场是入门级。要为20万美元价位的市场建造房屋很难。但坦率地说，这就是最需要库存的价位。”

在达拉斯地区，2017年底新房的中位价格为34.5万美元，比2007年建造商建造的新房的中间价格高近70％。

达拉斯地区去年的房屋销售中间价格上升了9%，经济学家预期2018年房价将继续上涨，但涨幅会小一些。迪茨说，房价今年只会上升2.9%。

CoreLogic的诺萨夫特则预测，全美范围的房价今年将上涨5%至6%。

吸引年轻的劳工加入这个行业是美国国家房屋建造商协会的首要任务，协会估计，全美有超过20万个房屋建造业职位空缺，目前建筑工人的平均年龄在40岁以上，现在也更难吸引年轻人加入这个行业。

一些建造商正在转向更加标准化的施工方法，以充分发挥员工的作用，降低成本。他们也希望吸引更多的女性进入建筑行业。目前美国建筑业雇员中只有约9％是女性