卓灵倩专栏I美国房产成国人投资新宠, “低房价”的背后又有哪些秘密?
投资美国房产前，一定要先了解好各个小区管理会的相关规定。
当下，中国的房价水涨船高，“低房价”的外国房产进入了不少投资者的视野，加之随着国人经济实力的显著增强和投资需求也日益趋向多样化，涌入外国房产市场的中国投资者越来越多，很多中国的中小投资者都把在海外买房作为全球资产配置的重要部分。而美国无疑是他们选择的最热对象，调查显示，在过去的一年里，中国人在美国购买住宅的金额高达几百亿美元。
观之这样一种现象，摆在众多雄心勃勃的投资者面前的第一个问题就是，外国人是否具备购买和继承美国土地的资格。这个答案是肯定的，美国不同于其他的很多国家，只允许本国公民拥有土地，在美国，外国人同样享有和本国公民一样购买和继承美国土地的权利，而这也很好地解释了为什么美国的房地产会成为中国人投资海外地产的TOP1。
在美国外国人有购买、继承、拥有土地的权利。值得注意的是，由于房产和土地是捆绑在一起的，这也就意味着国外投资者在购买房屋的同时也获得了房屋所占有的土地的永久所有权。
虽然外国人在美国购置房产没有什么法律上的限制，但是仍有很多事项需要各位国内投资者引起重视，法律上没有限制并不意味着不需要遵循任何的规定。在美国，很多居住小区、高层公寓、合作公寓以及老年社区的管理委员为了保证其小区居民的整体素质水平从而保障小区住户的居住质量和合法权益，会对房产购买有着特别的审核规定，这是需要中国投资者需要特别关注的，在明确自己所投资的房产之前，要事先咨询意向社区的管理委员会，了解清楚相关的规定，一面后期带来不必要的麻烦。
买投资房前，投资者最好先向让房产经纪人确认所购买房子的所在小区是否允许房子出租，因为有些小区有规定当房子出租数量达到一定比例，就不再允许房屋出租了。所以买投资房之前一定要先问清楚，这个房子可否出租，这样能很大程度上避免“无效的投资”，无法实现事前期望的投资收益。特别是新建的房屋，因为很多新建的新社区是不允许投资客购买的。所在州所在小区的不同，相关的要求规定也可能不尽相同，所以投资者一定要具体情况具体分析，不能盲目冲动投资。
尽管美国房产在中国投资群体中炙手可热，但在这里，美国达拉斯阳光地产经纪人卓灵倩也提醒广大投资者，在投资买房买地之前，还是要慎重慎重再慎重，全面了解相关的要求规定，权衡利弊，在确保信息掌握全面和匹配自身经济实力和风险能力承担的基础上，理性投资，从而实现效益最大化。
如果需要了解更多的住宅买卖，商业房产相关信息，请联系我们的投资顾问卓灵倩，她将为您提供最全面的解答，欢迎您随时来电咨询。
