卓灵倩专栏I房子装修前，你要做的功课！
房子的装修可一点也不比买房简单，可以说是“一山更比一山高”。装修也是一门学问，以下是卓灵倩房产经纪人为大家总结的几个要点。
如果说买房是为了获得一种归属感和安定感，那么装修则是让这样一种归属感和安定感变得更加具有质感和温度。无论是新房装修还是旧房改造，对于广大业主而言，装修都有一个共同的目的，那就是让家变得更加美观，提高居住的舒适度。对于很多装修小白来说，为了能够让家装修得更好看，可以说是劳心劳力费尽了心思。那么在美国进行房屋装修，又有哪些知识是必须要掌握的呢？
1.预算
所谓人靠衣装，房靠钱装，装修面临的首要问题就是预算问题。不同于国内，美国高昂的人工成本是抬高装修整体价格的重要因素，哪怕是在你看来很小的改动都可能要上千起，这是习惯了国内较为廉价的用工成本的投资者难以想象的。为了能够使每一分预算都花在刀刃上，大家可以事先确定好自己的房子哪里需要翻新，确定之后就开始货比三家，找到2 到 3个全能装修师傅过来给你各个区域进行报价（厕所，厨房，地板，瓷砖等，可包工包料，也可让他们只报工钱），经过几次报价，也对装修的价格有了个底，然后根据自己所能承担的预算范围最终确定实际要翻新的区域。如果说是自己本身对于装修就有所了解，或者比较handy的业主也可以选择不找全能装修师傅, 而是根据自己的需要，去找专门的工种（油漆工，地板工，瓷砖工等）。这样一来就可以很大限度地节省下装修费用。当然，这样操作的局限性也十分明显，就是对业主自身对装修基本知识的掌握有一定的要求，而且还需要随时去监工，时间成本相对而言会比较高一些。
2.确定材料
材料的好坏直接决定了装修的质感和质量，所以材料的选择就显得至关重要了。现代人大多讲求个性化的审美，希望打造一套属于自己独一无二的房子，所以在材料的选择这一块就可以根据自己的喜好自己搭配，比如说装修的整体风格，是美式还是英伦，是工业风还是地中海风，然后到市场上去选择相应的瓷砖、地板、橱柜、桌面等等。对于外行人而言可能仅从视觉角度而言，有些材料的差别并不太大，但实际上却有可能因为材质、款式的不同价格天差地别，因此在建材的选择上各位业主也一定要根据自身的实际能力和预算理性选择，因为一不小心，可能会超过的预算非常多。
在达拉斯州，绝大部分的业主会选择home depot 跟 floor and décor. Home depot 作为他们建材的购置地，建材相对而言比较全,但是瓷砖跟地板的款式不多。而Floor and décor 刚好弥补了这个短板，它是专门卖瓷砖跟地板的。款式之多可以让你挑得眼花缭乱，而且经常会有一些款式促销，价格十分令人心动。所以常去逛逛会有意外的惊喜,至于灯泡，灯具之类的小物件，建议在amazon买，价格会比Home depot 优惠很多。
3.确定施工顺序
材料确定好以后，如果是装修师傅包工包料的，那基本就没什么事了。如果你选择找各个领域不同的装修工， 那这时候你就要决定哪个工程先做，哪个工程后做。一般来讲，如果要换所有的地板，可以选择先做油漆。然后跟油漆工说地板不需要用东西遮。 这样油漆工不需要用东西遮地板，工钱可以省一笔。缺点就是换地板的时候，拆地板和瓷砖的时候的灰尘会附着在新刷油漆的墙上。刷完油漆后，如果卫生间有翻新的，则先翻新卫生间，然后厨房。最后地板。温馨提示：门和柜子如果比较旧，可选择喷漆，喷漆完以后门和木板犹如新的一般。换新的门和柜子是一笔比较昂贵的费用，特别是换新橱柜和厕所柜子，所以喷漆是一种物美价廉的选择。
装修虽然是一件麻烦事，但却是万千业主怎么也绕不开的一件事，希望这篇文章对大家有帮助，大家也能对在美房屋装修有一个更深层次的了解，也更好地确定自己的装修计划，把自己的家装成一个dream house！
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