卓灵倩专栏|外国人贷款买房（必看篇）
作为美国南方第一大都会的达拉斯地区近年来在经济发展上势头正猛，便利的交通，优厚的地域资源使得其成为了美国南部医疗、教育、金融的中心，这些也极大地推动了当地房地产市场的发展，越来与多的人加入了达拉斯地区的购房大军，而其中也不乏投资心勃勃的中国人。
达拉斯房产经纪人—卓灵倩
精通：普通话，英文，福州话
电话：2544339542
由于不同国家房地产政策的差异，语言的障碍，使得不少有意在达拉斯地区购房的中国人在投资者过程中都遭遇了不小的麻烦。面对中国投资者最关心的几个问题，例如没有获得绿卡也不是美国公民是否具备贷款买房的资格，需要承担的首付又是多少，申请贷款的流程又是如何，卓灵倩房产经纪人都会为大家在下面的文章中进行一一解答。
对于很多购房者来说，选择贷款买房并不是不具备全款购房的资金款项，而是希望通过贷款，实现投资效益的最大化。然而，美国多数的银行不会为海外投资者提供贷款业务，把很多海外投资者卡在了这一步上。但是，一些专门贷款公司的出现就很好地缓解了这一矛盾。以寰宇贷款公司为例，就可以为没有美国公民身份也未获得美国绿卡的外国人申请贷款买房。
在美国贷款买房的具体的首付比例则要依据购房者实际选择的贷款公司，每个贷款公司要求的首付比是不同的，德州寰宇公司的项目只需要购房者支付25%。
贷款的具体步骤，从大体上来讲分为三个步骤：
第1， 申请人首先需要预先审核。所谓预先审核，就是咨询专业贷款人员，该过程中申请人不得对自身的收入情况、工作情况有所隐瞒，贷款人员会根据贷款人提供的信息，分析可以在美国贷款的最高额度，对最多可以买到什么价位的房子进行一个预判。在贷款专员对申请贷款人的信息进行预审的同时，他也会把信息反馈给买房经纪人，实现买房卖房信息流的对称，及时快速的掌握准确信息，为日后的交易打好基础。
第2， 是申请人的材料准备。对于语言方面存在着困难的申请人来说，请一位中英双语的贷款专业人员对工资收入证明进行翻译是最简单易行的，然后拿着翻译好的文件去公司签字盖章即可，这里的材料不需要进行公证。资产证明方面因为中国大多数银行也可以提供中，英双语存款证明，从而大大简化了流程。
当以上两个步骤都全部完成，所有材料准备齐全以后，寰宇公司就会对申请人所递交的材料进行一次内部审核，并且开始房屋估价流程。房屋估价流程是贷款买房中必不可少的流程之一，需要由专业的房屋估价师出具一份具体估价报告，并且证明买卖成交价格符合市场估价的价格，以杜绝恶意炒房的现象。这些流程全部完结以后，申请人就可以静静等待最终批准和交付。如果提供的材料无误全面，通常在20天左右，贷款就可最终批准。贷款期间如出现材料缺失有误的现象，申请人也只需按照对方的要求进行补齐和更正即可。
想必通过以上的内容，对于在美国如何贷款买房也已经有了一个初步的认识了。自己费尽心力去钻研美国贷款购房的条条框框，远不如找一个靠谱的贷款公司进行中间流程的操作执行来得方便周道，一方面是专业度的问题，贷款公司的从业人员有着丰富的贷款经验，知悉市场并且深谙房地产的各项政策规则，能为投资者提供最具参考价值的意见和帮助，第二方面也大大节约了投资者的时间和精力，是欲意在美置业的外国投资者不容错过的选择。
如果需要了解更多的住宅买卖，商业房产相关信息，请联系我们的投资顾问卓灵倩，她将为您提供最全面的解答，欢迎您随时来电咨询。
