华人买房喜提“噩梦”：一半房子进不去，后悔莫及

法拉盛的王志（化名）站在自家门口，凝视那扇久未开启的地下室门，叹息道：“我真后悔买了这栋房子。”

这场麻烦起源于2023年11月他购入的一栋老宅，原本计划翻修自住，却不料卷入一场令人筋疲力尽、旷日持久的“租客拉锯战”。如今，这桩房产非但未能成为安乐窝，反而成了他生活中的沉重负担，搅乱了家庭的平静。

王志是个典型的勤劳华人，在纽约打拼多年，积攒了一笔不小的积蓄。2023年，他看中了法拉盛一处老旧住宅，价格相对合理，位置优越，适合翻新后自住。

他满心期待能为家人打造一个舒适的家。然而，交易过程中，他未曾料到，房子带有的租户会成为一场持久的噩梦。房子的地下室住着一位名叫张丽（化名）的租客，她已在此居住了整整20年。购房前，王志通过中介与张丽多次沟通，她曾口头表示愿意在合适时机搬离，这让王志松了一口气，以为一切可顺利过渡。

然而，交房后的现实狠狠扇了他一耳光。最初几个月，王志忙于协助其他租户搬离，计划整栋房屋进行翻修。张丽却以各种理由推迟搬离：先是“正在找合适的房子”，后又称“身体不适需要时间休养”。

拖延从几个月变为一年，2024年6月，情况急转直下——张丽停止支付房租，至今累计欠费超过14个月。更为棘手的是，她只愿意分担部分燃气费，水电费、洗衣机和烘干机费用一概拒绝支付。

几次协商无果后，王志无奈请来律师，发出正式驱逐通知，但张丽置之不理，甚至错过了法庭首次聆讯，导致法律程序陷入被动。

麻烦远不止于此。张丽曾将地下室入口反锁，王志整整半年无法进入自家一半区域。2024年11月，他终于通过法律手段取回钥匙，打开门时，迎接他的是一幅令人作呕的景象：楼梯边蚊虫肆虐，卫生状况极差，空气中弥漫着潮湿和霉味。

电力公司原定今年6月更换老旧燃气表，因无法进场而一拖再拖，王志还因此收到了一张罚单。地下室的糟糕状态不仅影响翻修计划，更让王志对房屋的安全性产生了深深的担忧。

更让王志头疼的是，张丽的日常生活习惯对楼上家庭造成了严重干扰。她经常邀亲友在地下室打麻将，有时一玩就是到晚上10点，麻将声、笑声和喧哗声透过地板传上来，扰得家人夜不能寐。

更令人不安的是，这些客人手中竟持有地下室钥匙，即使张丽不在家，他们也能随意进出。“我是房东，却不知道家里有哪些人在进出，这种感觉太糟糕了！”王志坦言，这种失控感让他寝食难安。经多次严肃沟通，今年3月后这种情况有所减少，但偶尔仍会发生，让人防不胜防。

王志是个性情温和的人，他反复强调：“我不愿与她起冲突，她年纪大了，身体也不好，有什么文件需要我配合，我都愿意。”自购屋以来，他始终尽量保持耐心，协助其他租户搬家，维修房屋设备，甚至主动提出帮张丽寻找新住处。但事态毫无进展，张丽的态度始终暧昧，搬离承诺成了空话。

欠租、拒付费用、擅自锁门、扰民行为……这些问题叠加，让王志的家庭生活和心理状态受到重创。原本计划的翻修遥遥无期，孩子的学习环境也因噪音受影响，他甚至开始怀疑当初的购房决定。

王志的遭遇在纽约华人社区并非孤例。疫情后，纽约实施的“租客优先”政策大幅收紧房东权利，保护长期租户免受随意驱逐。这种政策初衷是为了保障低收入家庭的居住权，但在实际操作中，却让不少房东陷入两难。

律师分析，像张丽这样居住20年的老租户，享有法律上的稳定 tenancy 权利，驱逐程序复杂且耗时，动辄数月甚至一年以上。购房前若未签订明确搬离协议，房东往往只能被动应对。

律师建议，购买带租户房产时，务必要求书面协议，详细约定租期和搬离时间，并确保中介提供完整租约信息。否则，即便最终胜诉，驱逐过程的法律费用和时间成本也可能让房东不堪重负。

王志坦言，若早知如此，他宁愿多花钱买无租户房产，也不愿陷入这场无休止的拉锯战。