十二月份达拉斯出现购房热潮

传统上来说，节假日期间房屋买卖通常会减少，因为人们都在忙着烤火鸡或做圣诞大餐，或挂彩灯装饰圣诞树，或走访亲友，没有心思去找房看房。然而今年情况却反常，由于创纪录的低抵押贷款利率和对房屋的需求不减，在今年的最后几个月里，房屋购买量反而激增。

今年十月份和十一月份，达拉斯地区的房屋销售同比均增长了20％以上，而十二月份的房屋销售量也有望再度保持两位数百分比的增长。并且房屋分析师认为，踏入新的一年后，房屋购买热潮并不会消退。

德州农工大学房地产中心首席经济学家詹姆士·盖恩斯（James Gaines）博士说：“所有指标都表明，我们将拥有一个良好、强劲、稳定的房屋市场。我认为在明年的前六至九个月内，仍会保持这种势头。同时利率也将继续保持低位。”

据盖恩斯分析，推动本轮房屋购买热潮的不仅仅是低抵押贷款利率，人口的变化和疫情也起到一定的作用。他说：“千禧一代是目前购买房屋的主要人群。而千禧一代是达拉斯地区的一大人口群体。而疫情又促使人们只要没丢掉工作，就想寻找更大的居住空间，并在可能的情况下迁离公寓。”

即使是已经拥有房屋的家庭，也在人口不那么稠密的社区内寻找更大的住房。

盖恩斯说：“从短期到中期，疫情带来的影响是促使人们走出去，住进更大的独户房屋，即使那意味着他们要租一栋这样的房屋。”

2020年出乎意料的购房者大潮导致房屋价格飙升，同时市场上的房屋库存大幅减少。

十一月份，达拉斯地区的房屋销售价格中位数同比增长了13％，在今年前九个月的房价中位数则比去年同期增长了9％。

盖恩斯说：“达拉斯地区的房屋销售价格中位数之所以大幅增长的部分原因，是因为售出的房屋中50万美元以上的房屋的比例有所增加。”

有了较低的房屋贷款成本，买家就可以负担得起更贵的房屋，只要他们能找到合适的。达拉斯地区的可供销售的房屋库存目前处于30年来最低位。盖恩斯说：“如果我要买房，我的选择非常有限。”

由于缺乏二手房屋库存，更多的买家转而寻找新建房屋。达拉斯地区第三季度的新房开工量比2019年增长了34％。

盖恩斯说：“房屋建造正在蓬勃发展，房屋建造商有大量的积压需求。他们甚至已经有些房屋还没有开始建造，就已经售出了。他们将在今年的头六个月开始建造房屋，以减少积压。”

达拉斯地区的房屋建造商已经计划好在2021年迎来一个蓬勃的市场。

住房分析师Residential Strategies的负责人Ted Wilson说：“由于我们的客户报告有大量的积压订单，我们预计2020年第四季度的新房开工量约为11,000个单位，这将使2020年全年的新房开工量接近45,000个单位。”

这将是十多年来达拉斯地区最大的新房开工量。

威尔逊说：“虽然我们预计2021年的房屋销售将再次强劲，但建造商正面临建造能力的挑战。影响建造能力的因素包括分包商和贸易基本面的规模，材料供应链以及市政当局处理和检验工作的能力。”

他说：“除建筑业外，空地的供应也有限。基于这些因素，我们预计明年达拉斯地区的新房市场总体上将与今年持平，在45,000栋左右。”

迄今为止，创纪录的低抵押贷款成本缓冲了房价上涨的影响。但是，随着达拉斯地区新房和二手房价格不断上涨，经济学家担心购房者是否继续有能力承担。在过去五年中，该地区的二手房价格已上涨了近50％。

同时，尽管建造商试图提供更多可负担的选择，但新房价格还是在上涨。

CDCG资产管理公司市场研究副总裁Paige Shipp表示：“随着中位数房价的不断攀升，我担心买家缺乏负担得起的房屋库存。我相信市场将继续保持强劲势头，并持续至春季销售旺季，但是缺乏可负担的库存将导致很多准买家被挡在市场之外。”