分析师提醒达拉斯地区房价过高

随着达拉斯地区房价持续上涨的同时，分析人士也持续提醒大家，这里的住房价值已经过热。

到2020年底，达拉斯地区房屋销售价格同比增长了9％，达到历史新高。待售房屋短缺导致房屋价格飙升。

去年的房屋价格涨幅，使达拉斯地区跻身于华尔街分析公司惠誉评级（Fitch Ratings）的分析师们认为房价被高估的美国都市之列。

根据惠誉评级的最新估计，达拉斯地区的房价被高估了20％至24％。这比过去两年的评估水平又有提高，当时惠誉评级称，该地区的房屋价格过高了15％至19％。

在惠誉国际评级的最新调查中，达拉斯地区是全美房价被高估最多的房屋市场之一。只有拉斯维加斯的房屋价格过热更多。

惠誉国际评级的高级主管Suzanne Mistretta在报告中表示：“就业复苏缓慢和失业率居高不下，这并不支持长期的可持续房价增长。”

惠誉国际评级这几年来一直警告达拉斯地区和其它都会区的房价上涨失控。但是这些担忧并没有阻止这些地区的房价上涨。大流行期间待售房短缺导致地区房价上涨更快。

米斯特雷塔说：“在家工作使更多的人要为家庭办公室和家人寻求更多空间，从而导致对更大房屋的需求增加。”

住房经济学家预测，今年达拉斯地区的房屋价格将继续上涨，但随着更多房屋投放市场，预计房价增长步伐将比2020年的水平放缓一些。

惠誉国际评级估计，在其调查的二十个主要市场中，有超过一半的市场的房屋价格在2020年第三季度被高估了。该调查是基于各市场的经济基本面，包括收入和房价增长速度。

研究人员说：“惠誉估计全美大约25％的大都市统计区的房价被高估了10％以上。并且由于供求失衡导致房价快速上涨，惠誉估计房价被高估的情况可能会持续加剧至2021年上半年。”

“惠誉预测，由于强劲的需求和有限的供应将持续，而抵押贷款利率又保持在或接近历史最低位，这将继续推动房价上涨，2021年房价将上涨1％至3％。”