全美4城市住房短缺最严重，德州占3个！达拉斯也在内！

美国银行的一项新研究显示，全美各地的潜在购房者正面临着可售房屋长期短缺的问题，但这种短缺在美国一些地区更为严重。分析发现，有4座城市处于危机的中心，其中3座位于德州，分别是圣安东尼奥、达拉斯和休斯顿。排在最后的是佛州的奥兰多市。

美国银行研究显示，住房短缺危机集中于人口急速增长且住房存量紧张的城市。这些城市人口激增、劳动力市场活跃且住房库存量低。截至2023年6月，达拉斯和奥兰多的薪资增长速度都大幅高于美国平均水平，这不断吸引着新的居民来此地找工作。

但新居民的涌入是一把双刃剑，这些城市的住房库存量和当地人口的比例大幅低于全美平均水平。截至2022年，全美人均住房数量约为0.43%，而达拉斯和圣安东尼奥的人均住房数量仅为0.39%和0.4%。

因此，这些城市的房价在过去两年持续激增。与2019年同期相比，奥兰多的房价上涨了58%。达拉斯的房价上涨了约49%。

美国银行研究报告表示，虽然住房库存较低的城市已集中力量建设新住宅，但美国的人口流动趋势若没有改变，相关城市的住房需求依然强劲，供应也不一定跟得上。

调查结果出炉之际，潜在购房者和卖家正在努力应对全国性的住房短缺。房地美的最新估计显示，美国待售和出租住房短缺约380万套。

尽管抵押贷款利率在几十年来的最高水平附近徘徊，但由于库存不足，房价仍居高不下。