全美首次购房者比例萎缩原因分析 包括德州

根据美国国家房地产经纪协会的一份最新报告，去年全美范围的房屋销售中只有34%是卖给了首次购房者，这是有史以来首次购房者市场比例的最低纪录之一。而传统上，每年全美范围销售的房屋中有接近40%是由首次购房者购买。

而在包括德州在内的美国南部州中，首次购房者占市场比例更低，只有30%。

专家分析，首次购房者比例下降的原因是房价越来越高，以及学生贷款负担更重。此外，上一轮经济衰退之后，贷款要求更严格也进一步压低了首次购房者数量。

房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在这份年度房屋买家和卖家报告中说：“由于过去一年房屋库存供应持续短缺，使许多有志成为首次购房者的房屋准买家实现梦想的机会不幸变得很渺茫。并且低端房屋市场的供应紧张情况是最糟糕的，这让找房人想找到他们第一栋房屋面临更大的困难。”

“一栋房屋多人出价竞购已成为常态，投资者以现金支付而占据优先，房价不断攀升，让无数潜在的买家对拥有房屋可望不可及。”

在达拉斯地区，连续几年的双位数字房价增长，已经让今年的中间房价达到创纪录的246,000美元。本地房地产经纪的数据显示，目前达拉斯-沃斯堡地区上市的房屋当中，只有不到20%的房屋标价低于房屋中间价，而通常只有这些低价房是首次购房者买得起的。

劳伦斯·云表示：“稳健的经济状况加上千禧代进入他们的黄金买房年龄，本来应该带来很多首次购房者的销售，然而不幸的现实是，除非入门级房的供应增加到足以改善整体房屋可负担性，否则全美的房屋拥有者比例仍然会维持低位。”

压倒性的绝大多数持有学生贷款的千禧代认为，学生贷款推迟了他们获得买房能力的时间，平均推迟了七年。

即使在那些拥有大量工作机会并且薪酬较高的市场，房租和房价的飙升仍然让他们要省下一笔用作买房头款的积蓄变得极为困难。

全美接受访问调查的首次购房者当中，有超过40%表示他们持有学生贷款的负担，而今年的准买家持有的学生贷款余额从2016年的26,000美元增加到29,000美元。

在最新的调查中，首次购房者的中间年龄为32岁，平均家庭收入为75,000美元，他们购买的房屋的平均价格为19万美元。

去年的购房者中，有超过40%表示他们为自己买的房屋支付了全额价格甚至更高的价格，这是房地产经纪协会开始统计这一数据以来的最高比例。

劳伦斯·云表示：“很多今年在房市上想买房的人几乎没有什么议价的空间，那些以低价位上市的房屋会立即吸引买家的兴趣，竞价中胜出者很多时候需要放弃一些优惠或者要以高于要价的价格来成交。”