佐州出台短租新规：年限、许可证、邻里关系，华人屋主务必注意！
随着华人家庭在大亚特兰大地区不断置业投资，短期出租（如Airbnb）成为不少人提高房产收益的方式。但你知道吗？
位于亚特兰大北部的热门城市——Brookhaven已经正式出台新规，对短租行为做出限制与规范。如果你或你的家人朋友正在考虑将Brookhaven的房产用于短租，下面这条政策你一定要了解清楚。
新规重点一览：每年最多出租180天
根据Brookhaven市政府最新发布的条例：
短租房主必须申请并获得“短租许可证”（Short-Term Rental Permit），无证经营将面临处罚；
- 每处住宅每年最多只能短期出租180天；
- 必须由房主本人提交申请，不接受房产公司代为注册；
- 房主需对租客行为负责，尤其不得干扰邻里正常生活，例如噪音、停车、聚会等；
- 如出现大规模、吵闹的聚会，邻居可直接拨打911报警，执法部门将介入。
这意味着，即便你拥有自己的房产，也不能随意用作“全年出租”的Airbnb了。市府此举，旨在保障社区稳定性与居民生活质量，避免短租扰民问题频发。
为什么Brookhaven如此关注短租？
Brookhaven近年来吸引了大量中产家庭、高学历年轻人和国际买家，是亚特兰大北部增长最快的住宅区域之一。环境优美、学区优质、生活便利，使得不少人选择在此投资房产或自住。
然而，短租平台如Airbnb、Vrbo的盛行，也带来了以下问题：
- 居民区变“旅馆区”：频繁更换的租客打破社区熟人感；
- 噪音与治安隐患：夜间聚会、陌生车辆频繁进出让邻居担忧；
- 管理难度提升：市政府和邻里无法有效追踪责任方。
因此，Brookhaven此番新规，意在在“支持经济多元性”与“保护社区稳定”之间寻找平衡点。
对华人房主的几点建议
Brookhaven聚集了大量华人家庭，许多家长看中其优质学区（如Montgomery Elementary、Chamblee Charter High）和治安环境，选择在此定居或投资。如果你属于以下几类情况，建议特别注意：
- 自住为主，偶尔短租：如节假日回国、出差期间出租空房，可通过申请许可合法操作；
- 将房产长期用作Airbnb赚钱：现在每年最多只能180天，超出将违规；
- 由第三方代管房产（如物业公司）：需确保操作合规，许可证仍由屋主本人申请；
- 语言不便不想自行应对市府流程：建议委托专业华人地产中介或律师协助申请许可。
需要注意的是，即便你已经在平台上发布了房源，但若未办理本地许可，将可能面临罚款或强制下架。
如何申请短租许可证？
目前，Brookhaven市政府官网已开放在线申请通道：
官网地址：https://www.brookhavenga.gov
点击“Permits”板块，查找“Short-Term Rentals”
提供房产信息、房主身份、计划出租时间等资料
支付相应费用（费用金额暂未公布，但多数城市每年约需$150~$300）
申请周期视情况而定，建议提前准备材料，尤其在旅游旺季前提交。
短租是提升房产收益的一种方式，但前提是合法合规。特别是在高收入、高教育人群聚集的社区，邻里关系和社区氛围尤为重要。对于华人家庭来说，良好形象和守法意识，也有助于我们在主流社会中更好地立足。
如果你在Brookhaven拥有房产或计划投资，务必要了解当地短租政策，遵循规则，才能在收获收益的同时避免麻烦。
