亚城房市危机，外州企业控30%独栋房，华人租户也被坑

5月31日，媒体报道，佐治亚参议员乔恩·奥索夫（Jon Ossoff）调查揭露，亚特兰大都会区超30%的独栋出租房屋被四家外州企业掌控，比例为全美平均水平的10倍！

这四家巨头——Invitation Homes、Main Street Renewal、Tricon Residential和Progress Residential——过去15年狂扫7万多套房源，占本地独栋出租市场的33%，较去年涨5%。

佐治亚州立大学谢尔顿博士（Dr. Taylor Shelton）在联合记者会上警告：“企业囤房推高房价，租户负担加重，亚城房市正被外州资本‘绑架’！”

租金贵、维修难

Gwinnett County是华人聚居地，房价中位数已飙至45万美元，租金年增8%。在Duluth租住的王先生吐槽：“每月租金2800刀，空调坏了报修一个月没人理，打客服电话转到外州，效率低得离谱！”

另一位在Smyrna租住的李女士更愤怒：“院子里全是碎玻璃，报修发了几十封邮件没人管，最后还让我自掏腰包修！这房东比‘包租婆’还狠！”

奥索夫报告指出，Henry County 56%居民为非裔，企业拥有64%独栋出租房；Paulding County 68%为白人，企业控制78%。谢尔顿分析，亚特兰大房市被外州企业“吞噬”，供应减少推高房价和租金，普通家庭买房梦破碎。

维修拖延、驱逐威胁

租户遭遇的不仅是高租金，还有恶劣服务。Smyrna的一对夫妇租住Invitation Homes物业，搬入当天发现院子满是碎玻璃和生锈零件，数十次投诉无果，承包商敷衍了事。

律师Esther Graff-Radford揭露，企业常将客服外包至外州甚至海外，租户投诉无人问津，有的还被威胁驱逐或被迫承担维修费、HOA费。

华人租户张先生分享：“Progress Residential让我付$500修水管，不然就涨租，太离谱！”

企业辩解VS社区怒火

全美租赁房屋委员会（National Rental Home Council）为企业辩护，称其“投资社区、提供住房选择”。但奥索夫反驳：“企业囤房推高成本，挤压居民生活空间！”

谢尔顿补充，亚特兰大独栋房被企业控制的比例远超全美3.5%平均水平，房市公平性堪忧。

租房买房需谨慎

面对房市危机，专家支招：

• 查房东背景：租房前核实物业公司信誉，避开问题企业。
• 存档证据：维修请求用邮件或App记录，必要时找律师维权。
• 考虑低税县：如Wheeler County（房产税$562/年），房价和租金更低。
• 组团发声：加入租户协会，集体向企业施压。

Gwinnett County的刘女士通过租户群维权，成功迫使Tricon Residential修好漏水屋顶：“一个人的声音小，大家一起投诉才有用！”奥索夫正推动立法限制企业囤房，拟要求公开房产业务数据，华人社区期待政策落地。

亚特兰大房市被外州企业“霸占”，租户和购房者压力山大。奥索夫呼吁联邦和州政府干预，保护居民住房权。谢尔顿建议增加 affordable housing 供给，遏制企业垄断。网友感叹：“亚城还是宜居天堂吗？再不控房价，真的要搬去德州了！”