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达拉斯地区房价涨13.4%高于全美平均水平

达拉斯地区的房价上涨步伐已经加快,现在已超过了全美范围的平均水平。

在最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数中,达拉斯三月份的房价同比上涨了13.4%。这一涨幅是达拉斯地区在该月度报告中有史以来最大的房价涨幅。

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根据Case-Shiller的报告,仅从二月份至三月份,达拉斯的房价就上涨了近2%。

在全美范围内,三月份的房价上涨了13.2%,是十多年来最大的涨幅。

待售房屋的严重短缺,加上需求激增,导致美国的住房价格以前所未有的水平上涨。

标准普尔的Craig J. Lazzara在报告中说:“超过30年的标准普尔CoreLogic Case-Shiller数据使这些结果可以进行历史对比。全美范围的综合房价指数13.2%涨幅,只有15年前的2005年十二月份曾超越过。”

他说:“不寻常的强劲反映在所有20个城市中。这些数据与新冠疫情促使潜在买家从城市公寓转移到郊区独立房屋的假设相一致。这种需求可能代表着买家提前了原本未来几年才可能会进行的购买活动。”

在大流行期间,抵押贷款利率接近创纪录的低水平,以及消费者储蓄的增加,为购房者提供了更多的财务基础。

在该报告跟踪的20个城市中,凤凰城的房价涨幅最大,比去年三月份高出20%,圣地亚哥紧随其后,房价同比上涨了19.1%,西雅图的房价同比涨幅为18.3%。

达拉斯地区的房价在Case-Shiller指数中达到创纪录的高位,在过去十年中几乎翻了一番。

另外根据德州房地产经纪协会的数据,达拉斯地区第一季度的房屋售价中位数上涨了13.5%,达到创纪录的310,000美元。

达拉斯地区待售房屋库存比去年同期的水平下降了近70%,而去年这个时候房屋库存本来也已经很紧张了。

Zillow经济学家Matthew Speakman在一封电子邮件中表示:“以多年来最快的速度推动房价上涨的压力仍然存在,而且房价还在继续走高。在全美范围内,有近半数签订合同的房屋是​​在不到一周的时间内签订的,其中有将近三分之一的房屋的售价高于其最初的要价,这一比例比一年前的多出两倍以上。而目前几乎没有迹象显示房价会在短期内减缓上升速度。”

他说:“尤其是在达拉斯这样的市场上,那里有成千上万的新居民从沿海和中西部地区搬迁到这里来。”

标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比,该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格,目前三月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。

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