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达拉斯地区中位房价突破40万美元

根据德州农工大学的德州房地产研究中心的数据,四月份达拉斯及其周边地区的房屋中位售价首次突破了40万美元。

这与去年四月份相比上涨了23%,与2019 年四月份相比则上涨了约51%。德州农工大学的经济学家预测,德州的房屋价格在今年剩余时间将继续上涨,但全年平均涨幅将有所缓和。

德州房地产研究中心的研究经济学家Adam Purdue说:“当前,供应限制、我们看到的持续需求以及抵押贷款利率之间存在很多不平衡的问题。”

目前德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统关于四月份当地房屋库存和销售统计数据的完整报告尚未出炉。

价格持续上涨,加上抵押贷款利率飙升至5%以上,影响了一些买家在市场上的竞购能力。这似乎缓解了过去几年德州和全美各地房屋库存减少的状况,同时这这反过来也可能导致未来几个月的房价上涨放缓。

另外,房地产挂牌网站Realtor.com的一份新报告显示,自去年四月份以来,达拉斯地区的独户住宅、康斗房和联排别墅的总库存下降了6.9%,和三月份的21%的降幅及二月份33%的降幅相比要小得多。在全美范围内,房屋库存自2019年四月份以来下降了66.8%,但自去年四月份以来仅下降了12.2%,这是自2019年十二月份以来的最小降幅。

Re/Max DFW Associates协会的房地产经纪人Todd Luong表示,房屋买家出价比去年慢,但大多数卖家仍然在一两天内收到出价。他说,一个卖家可能会收到接近十几个买家的出价,而不是像之前那样获得40个出价。

“市场确实略有放缓,但不要误会我的意思,这仍然是一个非常强劲的卖方市场”,隆说,“只是人们对现在的利率上升仍然表现得非常犹豫。”

达拉斯地区四月份房市状况
房屋要价中位数 438,000 美元
中位数要价同比变化 17.10%
单位面积中位数要价同比变化 19.20%
有效上市房数量 5350
有效上市房数量同比变化 -6.90%
出售前在市场上待售天数 25
待售天数同比变化 -8
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