达拉斯地区公寓建造许可下跌20% 对租房者是好是坏？
一直以来专家预测的达拉斯地区公寓建造的下滑，现在可能终于成为现实了。
由于有超过50,000个出租公寓单位正在建造中，达拉斯-沃斯堡地区在近几年一直是全美最大的公寓建造市场。但今年新公寓建造许可的显著下跌，可能预示著本地区公寓建造真的在走下坡了。
根据总部在李察逊的RealPage公司的数据显示，在截至七月底的12个月当中，达拉斯地区的公寓建造许可和一年前相比大幅下降了20%。达拉斯地区的开发商提交的公寓建造许可只有不到19,000套出租公寓。这一数量在全美仍然排第二位。全美公寓建造量最多的是纽约，该市有超过30,000套出租公寓开工建造。
达拉斯和亚特兰大是全美十大公寓市场中唯一的两个出现建造许可同比下降的市场。
公寓分析人士曾经一直预测达拉斯地区的公寓建造会放缓，从而让市场消化近几年的超乎寻常的建造。
RealPage的经济学家格雷格·威利特l(Greg Willett)表示：“这只花了三、四年时间就让我所说的‘到顶了’的话说中了，尽管建造许可数量每个月都会略有不同，但最近的下滑幅度已经足够大到成为公寓建造活动的拐点。”
“由于我们看到在公寓完工最多的都市核心地带和弗里斯科(Frisco)租金增长放缓甚至停滞，一些资本来源在把更多资金投放到公寓建造行业之前，开始保持观望态度了。”
不过这并非意味着达拉斯地区将不会有大量新公寓，今年达拉斯地区就有接近30,000套新的出租公寓单位开放出租。
另外还有大约50,000套公寓单位正在建造中，我们在至少未来两年内仍然会有大量的出租公寓向市场推出。
达拉斯-沃斯堡地区七月份的租金和去年同期相比升幅只有不到3%，几乎只有最近公寓租金同比升幅最高时水平的一半。
根据美国人口普查局数据，在全美范围，共有28,650套多住户住宅建造许可在七月份被提交，和去年同期相比下降了9.4%。
