達拉斯地區2022年第四季新房建造下降38%
2022年底，達拉斯地區的新房開工數出現自大蕭條以來的最大跌幅，原因是抵押貸款利率上升和房屋的可負擔性挑戰導致潛在買家退出市場。
根據總部位於達拉斯的住房分析機構Residential Strategies公司的一份最新報告，建造商在去年第四季度在達拉斯地區開始建造近8,000棟新房，比一年前的12,900多棟的新房開工數減少了38%。
根據Residential Strategies的數據，去年第三季度新房開工數同比也下降33%，那是自大蕭條以來新房開工首次下降超過30%。該地區上一次出現房屋建造大幅下滑是在2009年第二季度，當時新房開工數同比下降了近50%。
2022年全年，建造商開工建造約48,700棟房屋，比前一年的水平下降了16%。
Residential Strategies的負責人Ted Wilson在報告中說：「如今，建造商主要專註於完成正在建造的房屋並售出房屋庫存。建造商正在作出調整以適應更高的抵押貸款利率帶來的住房需求下降。」
由於建築商努力完成他們在去年早些時候和2021年開工的創紀錄數量的新房，第四季度的新房銷量有所上升。該季度建築商完成了近12,000棟新房銷售，比2021年第四季度增長了3%。建築商在2022年全年完成了約50,300棟新房銷售，比2021年增長了9.2%。
到2022年底，仍有約32,400棟新房屋在建造中，比第二季度約43,000棟在建新房的峰值下降了33%。
鑒於過去幾年市場上建築成本的不確定性，許多達拉斯地區的建築商採取了「規格和發布」的方法，在預期需求的情況下開始建造房屋，並在建設過程後期才發布出售，那時成本和利潤更清晰。採用這種方法的建築商現在必須提供抵押貸款利率回購和打折等激勵措施才能出售房屋。
Wilson說：「與2022年初時相比，等待更多可負擔房屋的買家會發現，如今許多社區的房價都極具吸引力。」
他預測，較低的新房開工數將提高建築產能，縮短建造房屋所需的時間並降低成本。
