房事|達拉斯地區的房價漲幅落後於全美房價，現在入手？

4月份達拉斯地區房價漲幅落後於全美漲幅。

根據房地產行業市場情報提供商CoreLogic的最新報告，達拉斯當地4月份的房價比2017年同期上漲6.6％。這遠低於北德州一年前的中位數房價上漲幅度。

同時，這也低於全美房產平均價格漲幅，全美房產平均價格漲幅為6.9％。還好還好。。。年初，Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas就預測，2018 年美國全國房價將上漲 6%。

CoreLogic分析師預測，明年，也就是2019年全美房價將增長5.3％左右。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft博士在報告中表示：「房價上漲的最佳解毒劑是額外的供應。」 「新建築未能跟上並達到新的住房增長或取代現有庫存。「更多的售房和出租房建設將緩解住房成本壓力。」

4月份房價同比漲幅最大的是舊金山和拉斯維加斯，價格上漲12.3％。

丹佛地區價格上漲近9％。

德克薩斯州北部的房價雖然增長速度較慢，仍然處於歷史最高水平。

達拉斯當地研究顯示，達拉斯 – 沃斯堡價格在過去四年中漲幅超過40％。早知道就好了，四年前就下手，現在就能獲得近40%的收益，當然只是毛利啦，那也不少啦。

房價上漲，與供需關係一定是緊密相連。作為美國第七大都會區，每天大概有300個人來到達拉斯，每年增加10萬人口，從1980年到現在，人口已經從300萬增長到了600萬。

聚集在這裡的公司，雖然不像矽谷和華爾街那樣聚集了高精尖人才，但二十餘個世界五百強總部（美國航空、豐田、西南航空、美孚石油、金佰利等），以及Facebook和亞馬遜的數據中心都選擇了達拉斯，也帶來了大量的人才訴求和工作崗位。

據美國地產經紀人協會（NAR）統計，2017年外國買家在美國置產總價值為1530億美元，同比去年增長了49%。其中中國人赴美置業的總金額高達317億美元，位列第一，遠超位於第二位加拿大的190億美金，比去年同比增長18.6%。國人對美國房產的熱情還在持續走高。

這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。再加上利率上漲，從表面上來看這將使 2018 年美國本土買家供房能力下降。但由於特朗普稅改在個人所得稅方面的種種舉措，美國居民得益於稅改部分的家庭收入增益將填補稅率上漲所帶來的供房壓力，2018年美國居民的的購房熱情依舊火熱。

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